对于房地产行业来说，2020年足以称得上是一波三折，开发商手上现金流相形见绌，消费市场的购房计划暂时被搁置，而在这紧张的局面下，全国调控次数累计依然突破400余次。仅从这一点来看，控涨不控跌始终是当下调控的核心思路，对此不少业界人士纷纷都看低楼市，或者说在外部环境影响下，市场多维度均迎来拐点。
至于为何造就这一股趋势，最本质的因素就是所谓的市场预期超过于供需关系，在某种程度上来说，潜在消费力被提前透支。如果以时间轴来看，早起2016年，去库存、棚改席卷楼市，不少三四线城市纷纷进行拆迁重建，一方面使得本地居民财富溢出，硬生生将周边消费水平提升一个档次。 另一方面促使大量外部资金流入本地楼市，在老百姓收入并未出现明显波动时，房价却率先起伏。也许短期来看，这是好事情，但不得不说在没有扎实的实体经济支撑下，所谓的高房价终究只是昙花一现。
反观介于今年楼市格局，不少人内心都有一个疑惑，那就是房子不再值钱？仅从表面上来看， 这个底层逻辑似乎并不成立，原因很简单，在建筑、人力、家具等成本直线上升的背景下，房子不值钱就显得天方夜谭。与此同时据相关机构发布《2021年第一季度楼市总结》，第一季度全国新房、二手房热度同比涨幅超过20%，其中西安、成都、武汉、重庆等一线城市涨幅位居首列。
从这一系列动向来看，我们可以得出一个结论，那就是今年调控的重点就是住房贷款，说白了在上游资金被锁住的格局下，当下可用现金流就显得很关键。此时若再回望现阶段市场布局，我只能说房子不再值钱也是大概率事件，最核心因素就是消费规模跟不上的同时，个体持房者开始焦虑。来自于变现周期的拉长，使得越来越多的城市去库存压力倍增，其次二手房市场开始解放，这一点从最近的挂牌量和成交量上得到淋淋尽致的体现。
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