全盘放开限购限售!又有特大城市出台楼市新政

2023/9/11 9:17:18
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继浙江嘉兴推出全面取消限购限售楼市新政后,又有特大城市全盘放开,全面取消限购限售。

9月4日,辽宁省沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》(以下简称“沈阳新政”)。新政明确,沈阳市取消二环内限购政策,取消住房销售限制年限规定,实行“认房不认贷”,提供公积金支持政策等新政。

值得注意的是,这是沈阳第二次对限购进行放松,此前3月28日沈阳对二环外取消了限购,如今明确提到取消二环内限购政策,这意味着其全盘放开了限购,楼市开启全面放开模式。

自7月24日,中央政治局会议定调“要适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱”后。紧接着住建部发声,要进一步落实降低首套房首付比例和贷款利率、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

中央政治局会议召开1个月以来,各地房地产新政不断出台。据中指研究院统计,截至8月22日,8月已有40余个省市县对房地产政策进行优化调整,包括落实“认房不用认贷”,降低首付比例,调整限购、限售,加大公积金支持力度,给予税费优惠,发放购房补贴等。

此次沈阳新政,对目前全国几个大政策积极进行了落实。其中“认房不认贷”方面,政策明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)名下在本市无住房的,购买商品住房的首付款,按不低于购买首套住房的最低比例执行,不再区分是否有住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录以及住房贷款是否还清,住房贷款利率享受购买首套住房的利率。

降首付方面,降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。银行机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

“这个表述非常清晰,有助于更好落实'认房不认贷'政策。同时在降低首付的政策上,这也是全国比较早地落实此前央行等部门首付下限统一标准政策。”专家表示。

另外,沈阳新政从多层面落实公积金政策,提及了非常全面的公积金政策内容,同时也有一些创新内容。从受益对象看,主要包括高层次人才、二孩三孩家庭、新市民等层面的人群。值得注意的是沈阳新政中,提及家庭成员3人以上缴存的提高最高额度。专家认为,“这个表述和过去的“夫妻双方缴存”相比,有更强的支持导向。在还商贷、偿还年龄、首付比例、准贷时限方面,政策也明确给予了宽松的导向。”

沈阳新政还提到了税费、补贴等方面的各项政策,颇受关注的是,明确对于高等学校和中等职业学校全日制在校生给予契税补贴。而且在校生还可以享受200元/平方米的购房补贴。

此外,沈阳新政还提到促进商品房销售,大力推行“线上选、线下购”,加强住房、装修、家电、家居销售联动,适时举办“金九银十”促销活动,让上下游消费者普遍受益;保障购房者权益,坚决完成保交楼任务目标;优化二手房“带押过户”、不动产登记业务“全城通办”、新建商品房项目“交房即交证”、推广不动产电子证照数字化应用等政策。

9月至12月是楼市每年冲刺的关键期,且每年的9月、10月是传统楼市销售旺季,素有“金九银十”的说法。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“一揽子政策出台的目的很清晰,就是要利用好这4个月的窗口期,把近期快速下坠的市场情绪和交易规模尽快稳定住。”

今年以来,沈阳多次对房地产政策进行了优化调整,包括发放购房补贴、支持异地现金购买二手房提取公积金、降低首套房贷利率下限至LPR-50BP等。而此次沈阳新政明确取消二环内限购政策,业内人士认为,有望对市场活跃度提升起到一定带动效果。政策同时取消住房销售限制年限规定,在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性,让房屋交易更加灵活。

除了此次新政发布外,8月25日,沈阳还提出拟放宽落户政策,其中,放宽了就业、投靠、购房、居住地登记户口、人才的落户条件。增加沈阳市积分落户缴纳税款加分指标项目;取消落户租赁房屋时间限制;放宽随军落户地限制。

编辑者:canfcw.com

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