利率再降，二套四成，杭州救市再度出手了

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拯救楼市，杭州再度出手

据笔者多方信息证实，继富阳、钱塘、临平、萧山等放松部分区域限购政策和二套政策后，杭州楼市本年力度最大的救市政策已经发布，并将从明天起正式执行。

目前各大开发商今天已经提前收到了人民银行的紧急口头通知，表示从明天起执行最新的房贷调控政策，包括：

1、利率方面

杭州首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。

按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，则首套利率4.1%，二套4.9%，二套利率已低至LPR前的首套基准利率。

2、限贷政策方面

认房不认贷，二套首付4成，以网签合同为准，明日起执行。

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政策回顾，杭州非主城区域正逐步放开限购

11月4日傍晚，杭州临平发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》，针对房地产市场，对已落户的户籍家庭与非本市户籍家庭放松限购政策，同时在2023年9月30日前购买普通商品住房的给予50%契税补贴。

并明确提到“支持刚性和改善性住房需求”，对在星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等街镇购房，购买二套不受落户满五年的限制。

目前，杭州萧山区、钱塘区、余杭区均已发布调整部分区域的限购政策，加上临安区本身已全面取消限购，富阳区F类人才购房政策，杭州远郊区的购房政策基本做了全面的放开。

余杭区于9月30日起，已落户杭州家庭或在杭工作且有社保记录的非杭户籍家庭，可在余杭区仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等购房（含二手房）。

钱塘区于9月30日起，已落户杭州家庭或在杭工作且有社保记录的非杭户籍家庭，可在钱塘区白杨、义蓬、新湾、临江、前进等购房（含二手房）。

萧山区于9月28日起，已落户杭州家庭或在杭工作且有社保记录的非杭户籍家庭，可在萧山区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等购房（含二手房）。

萧山区与钱塘区，杭州户籍家庭在上述放松区域购买二套不受落户满5年限制。

富阳区于9月1日起，已落户杭州不满5年家庭，从“购房前2年社保连续缴满24个月”调整为“落户本市”。非本市户籍家庭，从“购房前4年社保连续缴满48个月”调整为“在本市有社保记录”。在富阳区购房（含二手房）不受“落户杭州未满5年限购1套”的限制，即如在杭州限购区域内已有一套，可在富阳购买二套。

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杭州楼市「5·17新政」

2022年5月17日，杭州发布楼市新政，@半月法谈于同日发表《独家解读｜杭州楼市「5·17新政」大白话版解读》一文，详情如下：

1、二手房限购放松：购买二手房时，落户本市未满5年的户籍家庭，不再需要2年社保；对非本市户籍家庭，原本需要4年社保或个税，更改为1年社保或个税。

2、二手房转让增值税部分“5改2”：个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭唯一住房的，增值税征免年限仍为5年。

3、购房政策向三胎家庭倾斜：符合条件的三孩家庭，在限购范围的限购套数增加1套；符合条件的三孩家庭参与摇号时，参照“无房家庭”优先摇号。

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LPR利率回顾

今年1月，中国人民银行在时隔近2年后，首度下调5年期LPR利率。

从2022年1月起，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。此前，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。

参考：@半月法谈《时隔近2年，5年期LPR终于下调，于购房者有何影响？》一文

截至目前，最新一期LPR利率为2022年10月发布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。相较于年初，也均有较大幅度下调。