多地下调公积金贷款利率背后：楼市探底，激发刚需加速上车

“今天一上午，就有七八个客户来电咨询贷款和购房事宜，这个人数在平时是不常见的。虽然只是简单沟通，但能感觉出这些客户购房意愿很强，想要在市场探底的时抓紧‘上车’。”10月12日中午，一位在天津工作多年的资深房地产经纪人表示。

在上述房地产经纪人看来，客户来电量增加与前一天天津正式宣布下调首套个人住房公积金贷款利率有直接关系。

10月11日，天津市住房供公积金管理中心宣布下调首套房公积金贷款利率。按照新规，2022年10月1日（含当日）以后发放的首套个人住房公积金贷款，5年期以下（含5年）利率调整为2.6%，5年期以上利率调整为3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

以一笔60万元、期限30年的首套公积金贷款计算，按照等额本息还款方式计算，不考虑提前还款等因素，执行新贷款利率后，贷款期间可为职工节省利息支出1.8万元，每年可减少还款额590元。

相较于总房款，利率下调所节省的数万元利息看似不多，但对于很多家庭来说，这却足够有吸引力。上述房地产经纪人准客户刘女士十多年前同丈夫到天津务工并定居，有了孩子后将父母接至天津。“一家5口人，只有两个劳动力。每个月除去房租和生活开支所剩无几，想要买房只能精打细算。公积金贷款利率下调能减轻不少压力，这也是下决心买房的因素之一。”刘女士说到。
对于下行压力巨大的天津楼市来说，下调首套个人住房公积金贷款利率，进一步降低刚需和改善型客群购房成本与负担，仅仅是提振房地产市场的手段之一。

今年9月16日，天津出台楼市新政，从供需两端发力，涉及首套结清名下无房，可按首套房贷款政策执行；购买二套住房首付款比例降至四成；以及支持合力融资需求和房企纾困等多个维度。如果将时间线拉长，今年以来天津已经多次出台新政为楼市“松绑”，涉及放松积分落户申请条件，提高公积金贷款额度等等。

在楼市运行方面，国家统计局数据显示，在8月份70个大中城市商品住宅销售价格中，天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房价格同比下跌4.2%，排名70城第39位。

多家机构数据也显示，天津楼市面临巨大压力。中指数据显示，今年8月份，天津商品住宅共成交6429套，成交面积71.84万平米，成交面积虽较7月上升4.75%，但远不及去年同期，同比跌幅27.69%；成交价格17165元/平米，环比下降0.6%。安居客数据显示，天津9月份的房价为17102元/平米，相比2017年5月楼市最高峰时的25183平米，已下跌32%。

记者注意到，与天津情况类似，今年以来多个城市频繁出台楼市新政，以刺激房地产投资恢复，缓解与改善地产企业面临的资金链压力。到了近期，包括天津在内，多个城市均出台新政，下调首套个人住房公积金贷款利率。

9月30日，中国人民银行官网发文，决定下调首套个人住房公积金贷款利率。10月1日起，各地陆续发文，积极落实这一政策。据不完全统计，目前已经有天津、杭州、无锡、郑州、南宁、成都、昆明、石家庄、哈尔滨、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌、济南、淄博、枣庄、日照、潍坊、东莞等多个城市下调首套个人住房公积金贷款利率。

“这些城市都存在房地产行业信心受损、楼市不景气和去化难的问题，进而导致房企出现流动性问题，甚至对保交楼造成负面影响，这是各地加速下调首套个人住房公积金贷款利率、不断出台新政力促楼市回暖的主要原因。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，下调公积金贷款利率或提升贷款额度，对于刚需和改善型客群刺激作用明显，预计会有更多城市跟进，但楼市全面回暖仍需更大力度政策支持。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，除了要继续降低房贷利率促进更多需求释放外，也要在供应端发力，鼓励开发商降价促效，多推中低价位、中小户型普通商品住房；同时要加速房地产风险处置，加快保交楼，以提振市场信心。