准备将房子过户给子女的人注意

对于中国的很多父母来说，都喜欢将最好的东西都留给自己的子女，所以自己并不怎么喜欢去消费。在很多父母的认知中，省吃俭用留下来的财产就是给自己子女最好的礼物。现如今随着房价的不断上涨，房子成为了一个家庭最主要的财富。

在2021年正式实施的《民法典》中有明确的关于身后继承的相关规定，对于过去的继承法进行了一些修正和完善。“身后继承”就是老人去世之后，按照遗嘱或者无遗嘱平均分配的方式继承老人的遗产。在过去这种继承方式非常容易造成遗产分割的纠纷，造成很多家庭矛盾。而随着《民法典》的出台，这些问题都一一被解决。

1、增加了代位继承。

2、增加了继承宽恕制度。

3、公证遗嘱不再具有优先效力。

4、然后是身前赠与过户

5、最后是买卖过户

其实买卖过户就是跟正常的买卖房产的流程一样，只是不需要走房产中介这一环节。如果房子面积在90平方米～144平方米之间，并且房产证满5年，基本上税费和正常二手房交易差不多。如果在不减免的情况下为3%，如果减免了则在1.5%～2%之间，就算按照2%的契税来计算（现在二手房交易没有公证费），税费就在2万元。

可以看出，相比于赠予过户，现在买卖过户的税费会低很多。现如今《民法典》针对遗嘱已经有了最新的修正和完善，所以以后利用遗嘱来继承房产也会越来越简单，会减少很多争议和家庭纠纷。