楼市房产迎“最强小阳春”

春节月过后，房企加大供货力度，热点城市需求延续了开年以来的热度。3月成交1.86亿平方米，创历年同期最高，楼市迎来最强小阳春。从一季度整体情况来看，供需两旺叠加基数效应，市场成交热度较高。

二手房价格指数环比和同比分别为0.4%和3.3%，涨幅均较上月扩大。其中，一线城市调控政策作用显现，新房和二手房价环比增速都较上月回落。随着房地产贷款集中度管理、严查经营贷入楼市等信贷收紧，以及针对重点城市的住建部定向约谈、住宅供地“两集中”、新房摇号“积分制”等调控升级，重点城市房价环比涨幅有望继续缩窄。

增加土地供给将是今年解决大城市住房问题的重要任务。近期多个重点城市公布了住宅供地计划，全年计划量较去年普遍有所增长。同时住宅供地“两集中”政策下，政策的实施将会对土地市场成交节奏产生影响，以往6月、12月供地高峰变为4月、7月、10月，其中4月首批集中挂牌规模占比较高。房产预计一方面将推升土地市场热度升温，二季度成交量明显提高；另一方面将带动土地溢价率收敛，有利于房企盈利能力改善。

房地产开发投资较为稳健，一季度共实现2.76万亿元，同比增长25.6%，处于较高水平，主要受稳健的房屋施工支持。房企资金面相对充足，融资结构受“三道红线”影响有所调整。

从资金来源的结构来看，受到“三道红线”的限制，房企来自开发贷款的资金占比缩减至15.2%，明显低于上月及去年同期；销售回款直接形成的定金及预收款占比提升至37.4%，创出了历史新高，与成交火热相对应，融资监管收紧下内源性融资的重要性在增强。