全国加码楼市调控“一天一策”

2021/4/15 14:28:46
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平均一天发布一条房地产调控政策信息,这是今年以来中国楼市的现状。一边向投资客说“不”,抑制楼市投资投机需求;一边提出发展保障性租赁住房,解决新市民、青年人住房问题。多种信号预示着,各种细节性长效机制正在建立,中国房地产市场将跨入新的发展阶段。

据《证券日报》记者观察,在“房住不炒”总基调下,这些政策核心聚焦在严查经营贷等违规资金流入、人才落户、土地供应、整顿中介等方面。

“与前几个月政府‘督导’热点城市房地产调控工作不同,此次‘约谈’叠加两个‘切实’(切实提高政治站位、切实扛起城市主体责任)。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静向《证券日报》记者表示,从约谈内容来看,中央更加注重各地调控政策效果的评估,强调增强调控针对性、时效性,出台更加精准的政策确保房地产市场平稳运行。

透过这一现象,可以看出调控新思路的主导脉络。加强政策实施效果评估是一个新提法,表明城市落实主体责任将得到进一步贯彻,因城施策将更加精准有效。“完善人口、土地与住房联动机制”也是一个新的提法,其重点在于联动,要将“人地房”与城市职住平衡等资源及相关产业联动起来,将经济、人口、教育等相关领域协同考虑。

对那些在大城市买房困难的人来说,租购同权后,落户、教育的相关政策也会和住房政策相适应,年轻人想留在大城市就不会那么难了。但要统筹协调“调控政策与人口落户、义务教育”,对二手房的管理则要得到强化。毕竟,学区房通常是二手房市场价格起伏的风向标,而随着存量房交易规模的快速增厚,新房、二手房市场联动进一步强化已成楼市交易新特征。

众所周知,二手房市场流动情况通常是开发商判断布局新房市场的风向标之一。此前的调控多聚焦在新房领域,二手房市场似乎没有诸多限制和引导,但今年以来的调控明显不同,已进入严控中介模式。



编辑者:canfcw.com

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