房产一季度“小阳春”收尾降温

随着4月的到来，2021年第一季度收官，而从各机构的统计数据来看，从去年年末至今年年初呈现出较热态势的楼市，在各地集中出台调控政策的背景之下，在第一季度末渐现冷却：全国新房、二手房市场一季度成交量同比涨幅较大，却在3月快速回调。业内人士表示，调控之下，新房市场进入降温通道，二手房市场规模见顶，拐点可能在二季度出现。

基于2020年一季度的低基数以及今年初各地集中推盘，2021年一季度新房市场成交量大涨。贝壳研究院数据显示，2021年一季度，66城新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期相比，增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃，延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比，2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%，二线城市增长32.6%，三四线城市增长43.8%。

而热度随着各地调控政策发布下滑，一季度以来，城市先后对经营贷违规进入房地产市场进行严格审查，对违规使用者要求提前还贷。此外，银行针对房地产的定向加息窗口开启，3月，贝壳研究院监测60个城市平均首套、二套房贷款利率较去年12月分别提高6个、7个基点。

尽管市场成交增速最快，但一线城市在调控下回调速度也最快。数据显示，3月，一线城市成交面积相较2019年同期增速回调17.3%。

与此同时，全国重点18城2021年一季度链家二手房成交量创2017年以来单季成交新高，较去年四季度增长14%，约为去年同期的2.6倍。3月，35城二手房景气度指数降至40以内，为去年下半年以来首次出现回调。贝壳研究院预计，本轮由金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声，向下调整的拐点可能在二季度出现。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，一线城市一季度一手价格累计上涨 0.78%，为近四年同期最高点，较去年同期扩大 0.39 个百分点。百城二手住宅价格累计上涨 1.05%，涨幅高于新房价格。预计进入二季度，随着调控措施不断显现成效，需求入市节奏将更加平稳。