年内超百次调控降楼市“虚火”

今年以来，为应对“打新潮”“万人摇”“二手房跳价”“法拍房升温”等楼市“虚火”的蔓延，应接不暇的热点城市楼市调控政策相继落地。截至目前，多地陆续出台的房地产调控措施已累计超过百次。从具体内容看，限购升级、增加用地供应、加强房贷管理、打击市场乱象等成为关键词。

许小乐认为，限购的覆盖面扩围，可以说是楼市调控深化完善的必然结果。即新房被限购后，场内带有投资、投机性的资本就会开始涌入二手房、法拍房等之前楼市调控的空白区域，而限购类型从新房向二手房以及法拍房等的扩围，无疑能堵住这部分的政策漏洞，以保持并促进房地产市场平稳健康发展的调控趋势。

针对需求侧的限购政策是房地产调控的重要一环，一旦热点城市的限购闸门放开，势必将导致短期内实际购房数量的大比例提升，而市场的供不应求又将推动房价非理性上涨，从而快速影响房地产市场的平稳发展。

谈及增加住房用地供应规模对楼市降温的意义，中航证券首席经济学家董忠云对《证券日报》记者表示，供给与需求决定价格，楼市调控要稳定房价，就要同步从供给与需求两端着手，促进供需平衡。虽能通过阶段性抑制需求来引导房价，但需求往往不会消失而只是延后集中释放，届时可能造成房价的快速拉升。

因此，一方面需要通过货币政策与楼市调控的结合来限制投机性购房，突出房屋的居住属性；另一方面，要积极增加土地供给，满足合理的居住需求。只有供需两端共同发力，才能促进楼市供需结构的持续改善。

据记者了解，目前已有多地建立二手住房成交参考价格发布机制。中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，从各地的调控政策内容看，二手房价格明显上涨城市大部分集中在房地产炒作氛围浓郁的区域，投资客聚集，价格管控有利于市场的稳定。

监管部门在开展整治工作，打击房地产市场“害群之马”方面也毫不手软。谈及接下来在净化房地产市场环境，遏制乱象滋生方面还需如何发力，陶金认为，一是需要加大对违法违规行为的惩处力度，公开曝光典型案例；二是需要形成常态化的监控机制和制度化的管制办法，形成更加细密的监管网络，维护消费者的合法权益。