楼市或“断水断粮”,高层重要信号

2021/4/7 13:36:04
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我国房子到底扮演着什么角色?对于这个问题,不同人有着不同的理解。例如最初随着市场还未正式放开商品房市场经济,几乎每个人的终极梦想就是能有拥有属于自己的一套房子,仅从这一点来看,人人都刚需,市场处于供不应求的状态也是意料之中的事情。


反观市场进入自由化经济后,流入楼市的资金日益渐增,也许正是基于水涨船高的道理,房产房价开始一路高歌。表面上来看,涨幅也才接近5倍,但再联想我国金字塔城市群的分布,600多个城市仅有4个一线城市。由此可见超过一半的城市都拖后腿了,或者说热点城市涨幅突破10倍也是常见之事。


客观来讲,房价上涨最直接的好处就是城市的经济财富上涨。对于个体持房者来说,来自于房价上涨所带来的的财富增值是如此的简单且没有风险。也许从此时开始,买房赚钱的潜意识开始在市场氛围中滋生,越来越多的人愿意将全部家当投身于房产。对此真要问其缘由,事实上没有几个人能给出明确的回答。


仅从这一点来看,房产毫不客气地说这一股市场预期推动了多轮楼市上涨,其次是所谓的去库存、棚改。说白了只有弱化买房赚钱的思想,房子才有机会脱离金融属性,或者换一个角度来说,金融属性可以存在,但不能成为房子的全部。房地产经济早已演变成民生产业,一些边界性需要明确的存在。


从政策层面来看,首先我们得明白一个现实,那就是房价下跌并不是一句话空话,严格意义上来讲,有的城市正在成为现实。其次截止今年3月份,全国调控政策累计超过100次。从这一系列动向来看,想要依靠政策拐点进行炒房无疑是异想天开。


从金融层面来看,众所周知,信贷资源始终是主导楼市前进的源动力,没有钱开发商根本没有能力完成融资拿地,大多数购房者更不可能凭借自身能力买房。


总的来说,本轮调控走向相对简单,核心目标就是打击炒房客,也许这一点不局限于纯粹的炒房客,更多的是打击市场局部火热的调控方式。房产也许不少开发商、中介都在吹捧市场火热,但这终究只是昙花一现。对此,近期有购房需求的人,需货比三家、三思而后行。


编辑者:canfcw.com

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