楼市吹响“集结号”这1类人要有麻烦了

如果有人问你，在过去10年时间里，投资什么行业最赚钱？相信大多数人的回答就是买房，仅从回报率来看，房价从最初的不足5000元上涨至如今的9980元平方米。

表面上来看涨幅也才接近2倍，但若将城市群格局细化，在全国600多个城市仅有4个一线城市的背景下，热点城市涨幅在10倍也是常见之事。由此可见投资买房最大的好处不仅仅是增值空间大，而是在某种程度上来说，其风险远远低于传统理财途径。

看到上面这个底层逻辑时，请问大家是否发现问题所在，实体经济的本质是商品价值由供需关系来决定，即使是高不可攀的茅台酒，如果全量放开产能，价格一定会面临大幅度下行。从均值来看，我国房产房子早已够30万人居住这并不是一句空话，而微观来看，介于城市群格局的吸虹效应，土地资源和住房需求呈现两极分化。

客观来讲，今年楼市拐点都不局限于以上几点，或者说政策层面的影响力清晰可见，但金融端的冲击才是最根本的。众所周知，房产最近有关住房贷款业务的消息层出不穷，最核心因素就是央行、银保监会针对金融机构限制住房贷款和个人住房贷款占比，简单来说能流入楼市的钱变少了，整体市场节奏将会放缓。

从这一系列动作来看，这一次高层定调房价走向，在上海、成都、深圳房贷放款周期延长10天左右的背景下，买房的确需要真金白银了。而在另一边3月31日，西安发布新政，新房和二手房网签满5年方可交易；4月2日广州调控加速，人才房限售3年，新房实行“限价”，严禁中介参与炒房。

楼市吹响“集结号”，高层定调房价走向，这1类人要有麻烦了房的人，这里不仅仅指的是炒房客，更多的是当初为了投资硬上车买房的人。其压力一方面来源于央行的房贷资格审查，一旦查到贷款用途不明，极有可能立即暂停贷款合同；另一方面的压力则是市场变现周期拉长，俗话说房价走平即亏钱，当下以租还贷的道路将彻底行不通，如何快速止损才是当务之急。