今年房贷要延期？楼市迎来逆转

长期以来，越来越多的人开始十分关注楼市的走向，原因很简单，在过去20年时间里，我国房价基本不存在明显跌幅，无论从增值空间还是持有风险，其优势远远大于传统的理财项目。

仅从这一点来看，我们不得不承认房子早已充斥金融属性，特别是对于手上有投资资金的人来说，与其说房产房子是用来居住的，还不如说是用来投资理财。在没有政策层面的持房成本下，即使房子空置几年，套现后从中获取的利润依然是翻倍增长

至于近些年楼市现状到底如何？其实大家都有自己的理解，例如调控次数只增不减就说明政策底线保持不变，杜绝打破现状；其次我国100城新建商品房库存持续增加，就说明当下房产房子并不好卖。

事实上对于这一点，有一则数据值得大家衡量，那就是断供房的数量发展趋势，至于何为法拍房，从字面意思上理解就是法院强制执行拍卖的房子，而这一类房产房子最主要造成因素就是持房者没有能力继续偿还房贷。

而在最近不少地区爆出“今年房贷要延期”的消息，据相关机构报告显示，3月份60个主流城市首套房房贷利率较2月份有所上升，放宽周期也随之延长。简单来说，房贷利率的波动首当其冲的就是购房成本的增加，其次代表着信贷资源对楼市的态度。

一是3月29日住建部发布一份加强县城绿色低碳建设的意见稿，其中重点提到“限制县城居住建筑高度”，也就是高层建筑极有可能成为过去式，或者对应的资质手续会相对很麻烦，所谓的地王效应终究消失，这对于还在捂盘销售的开发商而言，这是一个坏消息；二是房产市场预期发生转变，结合当下楼市格局而言，似乎所有人都知道本轮房价并不存在明显涨幅拐点，无论是政策、金融还是人口，基本都迎来拐点，当50%的人都不愿意主动买房入场时，请问又会发生什么呢？

总的来说，本轮房价走向或清晰，本身今年2月份火热城市，也就是说调控的定位是控涨不控跌，当然在庞大的住房需求支撑下，房价也跌不到哪里去；反观其他城市，现阶段恐怕正在着急去库存，请注意这里的变化，以往城市格局分为3大阶段，核心城市、周边城市、次级城市群，反观现在只剩下2类。

当下买房或许只剩下2个选择，那就是值钱和亏钱，根本不存在长期持房、炒房机会，例如过去的破旧小持房几年，也许还能碰运气最后收入翻倍，但现在的可能性几乎为零。