为何这种“豪宅”的业主普遍愿意降价卖

2021/3/27 13:37:23
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建筑面积超过144平米的房子,我们通常称之为豪宅,也就是非普通住宅,购买豪宅一定需要支付高额税费吗?相信常识告诉你,这个结论是不用质疑的。彭先生, 看中了一套“建筑面积145.37平方米,套内面积119.38平方米”的二手房。普遍来说,这样一套超过144方的豪宅,税费会相对会更高。换言之,税费都会转移到买家身上。再加上首付款,确实是一笔不小的支出。


目前来说,政策也在影响着首付比例:


1、如果该房产是借款人家庭的首房首贷,可以首付3成。


2、有贷款记录(无论是否结清)或者名下有房的首付都要7成。


3、离异不满一年的首付要7成,超过一年首付可以3成。


4、申请贷款需要担保的首付也要7成


第二、利率:


凡是首付7成的,利率也是按照二套计算,会比首套利率高20点。


第三、税费肯定高:


出售证满2年的豪宅,需要缴纳全额1%的个税,5.3%的增值税。


正是由于这种高税费的存在,业主往往会配合降价成交,刺激买家的购买意愿。因为,豪宅有两个并行的认定标准:建筑面积超过144平米,同时,套内面积超过120平米。文中提到的房子,只满足了一个判定条件,是伪豪宅。购买只需要按照普通住宅来计算首付利率和税费。


也就是:


一、首付不高


完全可以首付三成(纯正首套),或者首付四成(曾经有贷款记录,当前名下无房),或者首付五成(当前名下有房,或者提供担保,或者离婚不满一年,全款购买或者贷款已经结清),或者首付7成(当前名下有房贷未结清)


二、利率不高


利率也是普通住宅,除非房贷未结清,利率都是按照首套


三、税费不高


按照首套来计算,满5年唯一免个税,满2年免增值税


当然,不管普通住宅还是非普通住宅,房产证是否满2年是决定是否限售,不满2年无法出售的。


编辑者:canfcw.com

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