为何这种“豪宅”的业主普遍愿意降价卖

建筑面积超过144平米的房子，我们通常称之为豪宅，也就是非普通住宅，购买豪宅一定需要支付高额税费吗？相信常识告诉你，这个结论是不用质疑的。彭先生， 看中了一套“建筑面积145.37平方米，套内面积119.38平方米”的二手房。普遍来说，这样一套超过144方的豪宅，税费会相对会更高。换言之，税费都会转移到买家身上。再加上首付款，确实是一笔不小的支出。

目前来说，政策也在影响着首付比例：

1、如果该房产是借款人家庭的首房首贷，可以首付3成。

2、有贷款记录（无论是否结清）或者名下有房的首付都要7成。

3、离异不满一年的首付要7成，超过一年首付可以3成。

4、申请贷款需要担保的首付也要7成

第二、利率：

凡是首付7成的，利率也是按照二套计算，会比首套利率高20点。

第三、税费肯定高：

出售证满2年的豪宅，需要缴纳全额1%的个税，5.3%的增值税。

正是由于这种高税费的存在，业主往往会配合降价成交，刺激买家的购买意愿。因为，豪宅有两个并行的认定标准：建筑面积超过144平米，同时，套内面积超过120平米。文中提到的房子，只满足了一个判定条件，是伪豪宅。购买只需要按照普通住宅来计算首付利率和税费。

也就是:

一、首付不高

完全可以首付三成（纯正首套），或者首付四成（曾经有贷款记录，当前名下无房），或者首付五成（当前名下有房，或者提供担保，或者离婚不满一年，全款购买或者贷款已经结清），或者首付7成（当前名下有房贷未结清）

二、利率不高

利率也是普通住宅，除非房贷未结清，利率都是按照首套

三、税费不高

按照首套来计算，满5年唯一免个税，满2年免增值税

当然，不管普通住宅还是非普通住宅，房产证是否满2年是决定是否限售，不满2年无法出售的。