置业顾问指出4大两梯四户的房子“缺陷”

目前“两梯四户”得最为主流的高层住宅设计，甚至比“一梯两户”的住房更受欢迎。

从梯户比上来说，“两梯四户”和“一梯两户”的梯户比都是1:2，梯户比相对比较高，出行基本不需要等电梯。从出行的角度来说，“两梯四户”拥有两部电梯，即使其中一部电梯出现故障，还可以使用另一部电梯，相比“一梯两户”拥有更高的容错率。从房价的角度来看，“两梯四户”的房子比“一梯两户”便宜不少，能省下不少购置成本。

第一：两个中户居住体验的不到保证

“一梯两户”每一层的两套房子都属于边户，但是“两梯四户”会有两个中户。按照传统“两梯四户”的设计，中户夹在两个边户中间，因此中户在东西方向上完全不通透，并且因为中户北侧必须要安装电梯，因此中户也做不到南北通透。因此“两梯四户”的两个中户通风效果和采光条件会非常差，居住体验得不到保障。

第二：公摊面积比较大

“两梯四户”的梯户比相对比较高，这是“两梯四户”的优点，不过“两梯四户”的公摊面积相对比较大，和相同梯户比的“一梯两户”相比，房产公摊面积要大很多。

“两梯四户”公摊比较大主要有以下几个原因：首先“两梯四户”拥有两个电梯，通常电梯的数量越多，其公摊面积就越大，因为电梯的数量越多，对应的电梯井的数量就越多，同时电梯间的空间也越大，因此公摊面积相对比较大；

然后两梯四户会有通往两个边户的走廊，这也属于公摊的部分，会增加“两梯四户”的公摊率；最后“两梯四户”的住宅楼层都比较高，多为18层以上的高层住宅，楼层的高度越高，承重墙就越厚，这也会增加住房的公摊面积。

第三：“两梯四户”多为高层住宅

“一梯两户”通常是12层以下的中层或者多层住宅，房产《住宅设计规范》中有明确规定，12层以上的住宅至少需要设计两部电梯，因此通常只有高层住宅才会设计成“两梯四户”。

第四：居住密度比较大，影响居住体验

房产“两梯四户”多为高层住宅，因此居住密度比较高，一栋楼的住户会非常多，这就会导致楼栋里面会比较乱，噪音也会比较多，影响正常的休息。并且因为人口比较多，电梯的使用率会很高，这不仅会加速电梯的老化，同时电梯长时间运行也会产生很大的噪音，影响住户的居住体验。

总而言之，现在对于购房者来说，“两梯四户”已经不是最优的选择，确实有很多人开始搬离“两梯四户”的高层住宅，选择“一梯两户”的中层住宅或者多层住宅。