房产企业冲刺年度业绩

“金九银十”过后，房产企业年度业绩冲刺的脚步并未停歇。四季度作为房企业绩比拼、降低负债的关键时点，既面临销售、回款的压力，也面临债务到期、“三条红线”压顶的困境。进入11月份，受冬季天气影响，房产项目开工将陆续受到影响，推盘率随之下降。

严控资金风险“‘三条红线’尚没有明文规定，但我们已经开始着手主动降负债。有的房企财务报表看起来让人困惑。比如，短期负债很高，账上现金却非常多。为什么不用多余的现金还债？财务数据要真实可靠，企业运行要更加规范。”某大中型地产企业财务总监对记者表示。

以信托方式融资的规模则下滑明显。某国有银行信托业务部门项目负责人对记者表示，今年以来，很多房企信托融资受限。一些信托公司对大型知名房企关闭了融资通道，认为其负债超出了安全范围，甚至有的房企被要求提前还款。对于一些安全边际较高的房企，如果有利率更低的融资渠道，也不会选择信托。这种情况预计四季度会更加明显。

融资渠道收紧，房产房企要降杠杆就得加快推盘，积极促销，狠抓回款。只要项目房源实现签约，就计入当期销售金额，回款时间主要看首付款及银行贷款的到账时间，当务之急还是要把房子卖出去，一些地区调控收紧，多是针对购房资质的限制房产。开发商只要找到合适的买主，按照流程交完首付款，商业银行贷款按照流程和规定进行批贷。只要银行贷款没有收紧，四季度回款速度和其他季度基本没有区别。

房产线上展示如果没有折扣较大的促销，很难吸引到眼球，也难以真正实现转化。通过前期的一些展示，很多用户开始关注线上购房这一新途径。四季度是对前期蓄下的客户有效转化的关键时点。因此，开发商线上活动力度不减。”

对于房产行业的后续发展，多位业内人士指出，融资面临“三道红线”的考验，房企比拼更多的是负债率和安全性。积极拓展新业务除了开展地产业务，一些房企拓展利润率更高的业务，发力非地产业务增厚业绩，助力安全“过冬”。