房企单月销售回落

传统的“金九银十”已过，市场实际去化情况如何10月，百强房企单月销售环比下降，同比涨幅有所回落，9-10月市场的实际去化率水平并不如人意。与此同时，10月房企融资总规模较上月明显下降，已连续两月发债规模不及到期债务规模，房企短期资金流动性压力上升。

国庆、中秋双节期间房产房企把握销售窗口期，积极推货去化，但效果集中在龙头房企上，其他房企效果收效一般。整体来看，三季度以来房企总体业绩规模增长主要还是得益于年内销售和供货节奏后移，供应量显著提升。下半年特别是9、10两月的实际去化率水平并不如人意，四季度房企去化仍然承压。

前10月整体来看，市场恢复速度持续放缓，市场今年入平稳期。不过，10月百强房产房企销售同比强了不少，但是环比有一部分企业出现了下降，这是比较正常的情况。从趋势来看，境外债市维持不稳定预期；境内方面，临近岁末加强防风险管理，房产融资环境将保持收紧趋势。值得注意的是，10月境内外债券融资到期债务规模约816亿元，房企短期资金流动性压力上升。在即将到来的11月，将迎来年内最大到期债务规模1071亿元。

年底市场仍不容乐观？随着9月“三条红线”的提出，房产房企融资端进一步收紧、资金面受压，对投资、开发、销售节奏都产生了一定影响。随着进入到年底冲刺阶段，房产房企面临降负债与促增长双重挑战，需注重开源、节流并举。销售上，需加紧抢收业绩、促回款。投资上，年末拿地节奏放缓、投资力度减轻是主旋律。同时，目前的市场环境也更加考验房企的运营管控能力与周转效率。

受限于房产信贷政策适度收紧，9月以来房地产市场降温特征愈加突出。随着年中潜在购房需求集中释放，叠加调控政策持续加码，核心一、二线城市市场观望情绪再起，成交适度回调。基于疫后居民收入预期下滑，三、四线城市潜在置业群体首付款支出、月供还贷压力明显加剧，部分弱三、四线城市已然出现需求“断层”。预计年底房地产市场仍不容乐观，成交即使有回升，幅度也将有限，各城市市场或将进一步分化。