“千亿房企”扩容

10月30日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家机构发布1~10月房企销售业绩TOP100榜单。头部房企优势仍然明显，但百强房企单月销售业绩整体出现下滑，四季度房产房企去化仍然承压。

据中指院数据，“碧恒万”前10个月销售总额高达18768亿元，各阵营门槛值均较去年同期有所提升。1~10月销售额超千亿的房企有26家，较去年同期增加1家，百亿以上房企147家；百强房企权益销售额均值为746.8亿元，权益销售面积均值559.5万平方米。10月单月百强房企销售额同比增长率均值为24.8%。

从榜单可见，各梯队门槛值较上年同期均不同程度增长：TOP100门槛值235.4亿元，同比增长9.4%；TOP3房企门槛值5467.0亿元，较上年增长5.2%；TOP10房产房企门槛值2162.5亿元，较上年增长8.0%。房企不同阵营之间继续分化，1000亿元以上超级阵营共26家，销售额增长率均值为6.7%。

克而瑞数据显示，TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元，单月业绩同比增长25.2%，环比下降3.9%。“整体来看，三季度以来房产房企总体业绩规模增长主要还是得益于年内销售和供货节奏后移，供应量显著提升。“克而瑞研究院指出，”下半年特别是9、10两月的实际去化率水平并不如人意，四季度房企去化仍然承压。”

进入四季度，在“三条红线”的高压下，各大房企融资规模、融资路径、负债比例均收到严重制约，于是各大房企加大营销支撑，开启加速抢收模式。据亿翰智库统计，截止到10月末，已有房企成功实现全年预设合约销售业绩目标的90%，多家房企业绩目标完成率达到80%，房企销售业绩依然向着好的方向迈进。

其中中国恒大、越秀地产、中国金茂三家目标完成率达到90%以上，共11家房企完成于超过85%（含）。根据亿翰智库调研数据，作为10月销售业绩重要贡献的“十一黄金周”，销售情况也有明显分化存在。表现较为突出的企业有两个明显特征：一是供货充足，新开盘项目多；二是所布局的部分城市返乡置业需求明显。