二手房成交量同比增长

10月30日，贝壳研究院发布10月重点城市二手房市场报告。报告显示，今年10月，重点18城二手住宅成交量同比增加46%。10月，18城中二手房价格下跌的城市由9月的4个增至9个，涨幅在1%以上的城市数量由6个降至3个。环渤海城市价格环比均下跌，其中廊坊二手房价格连续5个月下跌。

报告指出，从市场景气指数走势看，10月以来周度市场景气度持续走高。因此，预计年底市场的季节性反弹行情将开启。重点城市二手房价格以普遍走平收官。

据贝壳研究院统计数据显示，10月，重点18城链家二手房实际成交量环比增加3.6%，基本持平。疫后需求释放步入疲软期，近两月二手房月均成交量较4-8月下降15%。不同于去年10月重点城市二手房市场普遍处偏冷状态，今年疫情得到控制后需求释放，叠加货币宽松购房信贷环境改善，10月18城二手房成交总量处于2017年以来月度较高水平，同比增加46%，带动前10个月累计成交同比增幅扩大至7.4%。

价格方面，报告显示，近两月二手房成交释放疲软，价格向上动力不足，重点城市二手房价格普遍涨幅收窄或由涨转跌。10月，重点18城中二手房价格环比下跌的城市数量由9月的4个增至9个。

报告显示，10月重点18城新增二手房带看客户数量环比增加约6%，带看房源数量环比增加约11%，处在2019年以来高位上，潜在需求仍在，房产且看房活跃度上升。另外，从市场景气指数走势看，10月以来周度市场景气度持续走高。因此，预计年底市场的季节性反弹行情将开启。

不过，报告指出，全国房地产调控政策暂归平静，但前期密集调控下，“一城一策”、“哪里热调哪里”的预期持续深化，房价上涨动力趋弱。市场层面，买卖双方成交周期保持高位，尤其是客户端成交周期持续拉长，房源去化仍难，业主下调报价促成交仍是主流。