“金九”房企销售涨近3成

近期，房企融资环境有所收紧，也有不少城市出台了相关的收紧政策。业内认为，尽管房地产行业回温速度较快，但其在四季度仍面临着一定的销售和去化压力。

一直以来，“金九银十”是房产房企销售进行冲刺的阶段。各个房企以及中介平台也会在“金九银十”两个月推出房源促销活动。2020年一二季度，受到疫情的影响，房企销售规模同比普遍出现了下降。

全国的商品房销售面积同比下降了3.3%，房产虽然仍未回正，但数据继续表现出了回暖的态势，降幅相比较一季度而言已经出现了大幅收窄。“目前，市场上的购房需求还是比较强劲的，各地新房的供应节奏明显在加快。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。

克而瑞发布的数据显示，2020年前三季度，TOP100房企整体业绩同比增长了9.2%。受到疫情影响，房企整体销售和供货的节奏后移，下半年的供应量出现了显著提升。值得关注的是，2020年前三季度，百强房企中有21家房企的全口径销售金额超过1000亿元。

目前来看，不少房企在全年业绩完成度较低的情况下，销售、去化承压，2020年四季度仍需要加快推盘节奏、加速去化。此外，随着房产房地产资产新规“三道红线”开始实行，融资环境进一步出现了收紧。在此背景下，房企在拿地、开发、销售等方面都将面临一定的影响。

另一方面，自2020年三季度以来，有多个热点城市和地区出台了房地产方面的收紧政策。10月9日，徐州市住建局重申限售政策，并加强了对商品住房销售价格的备案管理。同时，徐州也是2020年四季度首个房地产政策出现收紧的城市。