桐庐房产网BANNER
用户名 :
密码:
   个人 中介公司 登陆清除
 
  桐庐房产网首页 >> 房产新闻 >>“三条红线”下土地市场降温明显  

“三条红线”下土地市场降温明显

更多资讯请访问桐庐房产网www.tonglu.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:47 加入时间:2020/10/12 14:25:14

克而瑞监测数据显示,今年9月,全国300个城市的经营性土地总成交平均楼面价约2475元/平方米,环比下降7.9%;土地拍卖溢价率则降至14.8%,创今年4月以来新低。其中,被住建部约谈过的成都、长春、沈阳等热点城市土地拍卖市场,溢价率环比均下行。


对此,克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出,土拍市场之所以有所降温,除了9月土地供应及成交结构出现一些变化,也与房企自身对投资策略做出调整有关。


“三四线城市土地供应及成交占比明显上升,一二线城市优质地块成交占比进一步下滑,这对九月土地整体价格回调产生一定影响。此外,‘三条红线’融资新规的试点使得房企资金进一步趋紧房产,企业拿地积极性有所回落,也使得土拍溢价率下降较为明显。”杨科伟在接受财联社记者采访时说。


在中山证券信用研究总监王嵩看来,近期土地市场出现的变化,一定程度上也反映出融资新规背景下,房企开始逐渐规范自身拿地行为。


此外,部分热点城市调控升级,也对短期内抑制土地市场过热,产生一定影响。


据克而瑞统计,今年9月,全国30个重点城市商品房市场供应环比大幅增长37%,商品住宅新增供应面积3716万平方米;整体成交面积为2855万平方米,环比跌4%。


对于8月出现供应小高峰之后,房产9月又迎来一波供应量增长,中指院指数事业部研究总监曹晶晶指出,这一定程度与房企对四季度市场走势预判有关,“以往不少企业会在年底集中放量加快销售,但不少房企认为今年四季度销售压力较大,今年供货节点略有提前。”


“从目前公开的信息来看,融资新规所设定的目标将影响市场很多方面。但监管部门给了房企足够的时间,来降负债、调整经营策略,以达成目标。在这一大背景下,房企应改变此前激进的投资策略,抓住时机加快销售回笼资金降负债,并及时调整对未来的各项预期,以适应新的环境。”杨科伟告诉记者。


从房企销售情况来看,据中指院最新公布的数据,今年1-9月,有21家房企销售额超过千亿元,137家房企销售额破百亿,其中碧桂园销售额超过6000亿元,中国恒大销售额超过5000亿元。今年前三季度,20家代表企业销售目标完成率均值为72%。


更多资讯请关注桐庐房产(www.tonglu.biz)资讯
    打印该页
出处:凤凰网
 
房产二维码
  关于文章
...:::..  |  关于我们 |   服务条款  |   帮助说明  |   法律声明 |   广告报价  |   联系方式 |   ..:::...

Copyright @  桐庐房产网-桐庐二手房信息网-桐庐售房租房网
房产网服务客服QQ: 点击这里给我发消息 843150022 或关注我们的公众号,留言
桐庐房产网
浙B2-20110053-3   桐庐房产信息网 :版权所有
《中华人民共和国增值电信业务经营许可证》经营许可证编号 浙B2-20110053