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央行两次“敲打”房地产!

更多资讯请访问桐庐房产网www.tonglu.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:108 加入时间:2020/10/9 14:18:26

房地产的寒秋,说来就来。从9月21日到9月30日,短短10天,央行两次“敲打”房地产。


第一次:LPR依旧纹丝不动。


最新贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。LPR报价有两个,分别是1年期LPR和5年期以上LPR。房产我国的银行,主要贷款类型有4种,分别是:对公贷款、按揭、信用资金、其他个人贷款。因此,1年期LPR报价,对应的是短期贷款参考基准,5年期以上LPR报价,是个人房贷的参考基准。


其中2019年10月前后开盘的两个项目,中签率仅为0.66%和0.77%,刷新杭州摇号中签率新低。从这个角度来说,LPR的风吹草动,极易对楼市形成“风向标”效应。自从4月份开始LPR保持不动,房地产就开始走下坡路了。


贝壳研究院的数据显示,楼市需求在二季度强劲反弹后,三季度需求略显疲软,成交量高位下滑9%,二手房价格上涨动力不足,三季度18城价格涨幅普遍收窄,且多城涨幅在3%以下,趋向平稳。


第二次:央行货币政策委员会给楼市定调。


每个季度,央行都会召开货币政策委员会的例会,这场会议会对下一阶段的货币导向做出定调。


与第二季度例会相比,第三季度例会有一些新提法和新要求,比如删去了“加大宏观政策调节力度”的表述,着重强调推动综合融资成本明显下降,引导贷款利率继续下行等。

表面上看,央行只是删去了一句话,对楼市来说,却意味着资金面会越来越紧。因此,当货币政策收紧,房产流动性也会“固化”,房企、购房者的 “钱袋子”都会受到影响。对楼市来说,这意味着2010年的历史或将重演。蓝白为大家回顾一下当时的时间线。2010年1月,将二套房首付比例提高到40%。


9月,首套房最低首付比例调整为30%,二套房调整为50%,三套及以上暂停发放贷款。房产对出售自有住房并在 1 年内重新购房的,不再减免个人所得税。


这么一套组合拳下来,楼市气氛迅速冷却。随后,2014年2月,全国近4成银行上浮房贷利率,超1成银行停止二套房贷。



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出处:财经头条
 
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