央行两次“敲打”房地产！

房地产的寒秋，说来就来。从9月21日到9月30日，短短10天，央行两次“敲打”房地产。

第一次：LPR依旧纹丝不动。

最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。LPR报价有两个，分别是1年期LPR和5年期以上LPR。房产我国的银行，主要贷款类型有4种，分别是：对公贷款、按揭、信用资金、其他个人贷款。因此，1年期LPR报价，对应的是短期贷款参考基准，5年期以上LPR报价，是个人房贷的参考基准。

其中2019年10月前后开盘的两个项目，中签率仅为0.66%和0.77%，刷新杭州摇号中签率新低。从这个角度来说，LPR的风吹草动，极易对楼市形成“风向标”效应。自从4月份开始LPR保持不动，房地产就开始走下坡路了。

贝壳研究院的数据显示，楼市需求在二季度强劲反弹后，三季度需求略显疲软，成交量高位下滑9%，二手房价格上涨动力不足，三季度18城价格涨幅普遍收窄，且多城涨幅在3%以下，趋向平稳。

第二次：央行货币政策委员会给楼市定调。

每个季度，央行都会召开货币政策委员会的例会，这场会议会对下一阶段的货币导向做出定调。

与第二季度例会相比，第三季度例会有一些新提法和新要求，比如删去了“加大宏观政策调节力度”的表述，着重强调推动综合融资成本明显下降，引导贷款利率继续下行等。

表面上看，央行只是删去了一句话，对楼市来说，却意味着资金面会越来越紧。因此，当货币政策收紧，房产流动性也会“固化”，房企、购房者的 “钱袋子”都会受到影响。对楼市来说，这意味着2010年的历史或将重演。蓝白为大家回顾一下当时的时间线。2010年1月，将二套房首付比例提高到40%。

9月，首套房最低首付比例调整为30%，二套房调整为50%，三套及以上暂停发放贷款。房产对出售自有住房并在 1 年内重新购房的，不再减免个人所得税。

这么一套组合拳下来，楼市气氛迅速冷却。随后，2014年2月，全国近4成银行上浮房贷利率，超1成银行停止二套房贷。