“三条红线”下，能看到没有房地产参与的经济复苏?

房地产行业越来越真切地看到“三条红线”迫近的样子。

据媒体９月２６日消息，监管部门要求“三条红线”试点房产房企在２０２３年６月３０日前完成降负债目标。

报道同时提及，“三条红线”自９月起已在此前参与央行、住建部座谈会的１２家房企试点实施，房企每月１５日前需提交监管部门下发的监测表，共涉及８项财务指标。

这距离“三条红线”融资监管规则被摆上台面，仅过去一月有余。

内循环的核心是刺激内需，外因则是全球货币政策的变化，从零利率、负利率到量化宽松，其中美联储今年３月将利率降至接近零水平，房产并推出无限量的量化宽松计划刺激经济。

若要打造国内大循环，便需要回到国家所引导的“供给侧结构性改革”，将国内市场的生产、分配、流通、消费形成完整体系，投资领域涉及新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化等。

“玻璃大王”曹德旺多番批评房地产，他说，在过去二十年里，房地产涨速领先其他实体经济行业，吸纳过多本应流向其他行业发展的资源和资金。

如今，国家三令五申，防止资金违规流入房地产市场，引导资金更多流向实体经济——我们或许能看到一轮没有房地产参与的经济复苏。

房地产主要资金来源分为按揭贷款、定金和预付款、国内开发贷款和自筹资金，其中后两者是房企的筹资和投资现金流，最新的“三条红线”便是管控筹资现金流。

需要明确的是，“三条红线”目的在于调节房产房企的融资行为、融资结构，限制野蛮扩张，通过管控融资降低土地高溢价的情况，保障行业平稳健康发展。

融创在中期业绩会也回应，这项政策主要方向是保持稳定的情况下能够逐步降低杠杆。该公司亦坦承，央行的政策对所有企业的有息负债总额都有控制，房地产格局大致稳定住了，想再弯道超车或快速增长的机会就不高了。