长效机制常态化

房地产调控的原则之一是“一城一策”，城市政府负主体责任。因此，根据当地的实际情况对住房限购限贷政策进行调整完善，乃题中之义。业内俗称为打补丁。

城市政府根据市场变化采取差异化调控措施，是落实房产房地产长效机制的表现。同样，央行和住建部近期推出的重点房企“三道红线”融资新规，是实施房地产金融审慎管理制度的体现，也是房地产长效机制的重要内容。

地产界有些朋友对楼市黄金时代还是充满了留恋，总是自觉不自觉地拿过去开盘动辄一抢而光来跟现在卖房难相比；但更多朋友是清醒的，楼市有十多年的绚烂猛烈已经很可以了。而从数据看，虽然2018年下半年以来房地产是呈下行趋势，但今年在这么复杂的经济背景下，房产房地产的表现还算是不错的。

根据国家统计局公布的数据，1-8月份，全国房产房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，而同期全国固定资产投资（不含农户）是下降0.3%。1-8月份，全国商品房销售面积98486万平方米，同比虽然下降3.3%，但降幅比1-7月份收窄2.5个百分点。更为闪亮的是，前八月商品房销售额96943亿元，增长1.6%，住宅销售额增长4.1%。这还是在全国主要城市限价限购背景下取得的成绩，殊为不易。

“三道红线”融资新规，进而，房地产金融审慎管理制度的建立，对房企来说，传递出了一个明确的信号，就是，高杠杆高负债的模式不允许也不可持续了。我在今年的博鳌·21世纪房地产论坛上问过这个问题，房企负责人几乎一致的看法是：房企弯道超车越来越难，跨越式增长的时光不再