国庆黄金周来临 是否刚需买房时机

今年的中秋与国庆重合了，除了游山玩水、走亲访友，很多人还会抽空去看房买房。所以今年的国庆黄金周，成了房地产行业难得的冲刺窗口期。不少房企加速让利去化，购房者也就容易买到价格更低的房子。

或许有的人还在观望：现在到底该不该买房？或者说，房价到底还有多大的下降空间？

01▏政策收紧，降价促销成趋势

不久前，住建部和央行在北京请多家重点房企“喝茶”，提出了“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1。根据房企的踩线情况，还划分了“红、橙、黄、绿”四档，实施差异化债务规模管理。

众所周知，房地产是一个资金密集型行业，对资金的需求非常大，“三道红线”一出，标志着房地产企业借高杠杆高负债快速扩张的时代，可能已经一去不复返了。

2018年，万科首次喊出“活下去”；到了2020年，很多房企的首要目标也是生存，其次才是发展。

那么，“三道红线”剑悬头顶，该如何应对？怎么降负债？自然是想尽一切办法加大销售及回款。

02▏最低7折价格战已经打响

除了政策收紧，房企自身也有加大力度促进销售的内在需求。8月以来，房企陆续公布半年报，受疫情影响，上半年房子卖得不好，因此进入下半年，特别是“金九银十”，房企们志在必得。

其他房企也摩拳擦掌、跃跃欲试。此外，也有不少城市也出现降价现象，像合肥高新区推出抄底特价房，每平米直降5000多元，最高降66万；郑州某二环项目，每平米单价从1.55万元降到了1.1万元。

03▏7折之后房价还有多大下降空间？

价格战已经打响！在房企角力时，持币观望的购房者们，到底是该现在买房？还是再等等，看看房价还有没有进一步下降的空间呢？

据国家统计局数据，今年7月59个城市房价环比上涨，不过领涨全国的银川，新房房价涨幅较上月也只扩大了0.1个百分点。9月1日，住建部再次重申，房子是用来住的、不是用来炒，要求进一步稳地价、稳房价、稳预期。这意味着，房价不可能大起大落了。

9月7日，中国社会科学院发布《蓝皮书》也指出，近两三年内，土地价格上涨、人工成本增加等因素，都将对房价起到巨大的支撑作用，尽管现在市场上的开发商因资金压力采取了降价销售的手段，房价也可能在短期内出现优惠，但“不可能出现大面积的下跌”。也就是说，现在房企因为资金吃紧，才加大了促销力度，市面上才出现了7折低价的房子，但已基本不可能还有进一步下降的空间。同时我们也要看到，近日河南30多家房企联合发声，坚决不降价。