“金九银十”初现分化

2020/9/24 15:46:19
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中原地产首席分析师张大伟认为,北京等热点市场的热度主要原因是因为信贷政策相对宽松,另外各地分化也非常明显,最主要上涨的城市集中在一二线城市,华南和华东上涨明显超过华北。


冷热不仅体现在地域上,还体现在新房和二手房之间。在深圳、成都等地的9月每周新房成交面积维持30%以上同比涨幅的同时,二手房市场则略显冷清。


与新房,贝壳研究院的数据显示,第38周,全国重点城市总体二手房市场延续降温态势,成交环比减少9%,全国重点城市总体二手房市场延续降温态势,成交环比减少9%。在其重点观测的18个城市中,有14城二手房实际成交环比下滑,廊坊、烟台、青岛等,成交环比降幅均在10%以上,其中青岛、烟台两城成交连续两周降幅在15%以上。京沪深低位平缓修复,广州高位回落。


为何二手房市场整体呈现低迷状态?被认为与房地产收紧的调控频出、以及9月大量新房上市供应产生的挤压效应有关。


“新房会踩着二手房卖,政策导向下,热点城市购房者涌入新房市场,让新房热销而二手房交易持续横盘,这个趋势还将延续”,有房地产政策研究人士告诉21世纪经济报道,从深圳、杭州、南京、宁波、东莞、无锡、沈阳、常州等重点城市的调控政策来看,不少城市出台了增值税免征期从2年改为5年、提高限售门槛等政策,显然是“鼓励持有”,会起到收紧二手房交易门槛,增加二手房交易的摩擦性、交易成本,拉长交易周期等作用;而这些城市又有很多都选择了加大住宅用地供应、热点楼盘向无房家庭倾斜、放松落户政策等手段,这显然是鼓励新房交易。

编辑者:canfcw.com

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