“金九银十”初现分化

中原地产首席分析师张大伟认为，北京等热点市场的热度主要原因是因为信贷政策相对宽松，另外各地分化也非常明显，最主要上涨的城市集中在一二线城市，华南和华东上涨明显超过华北。

冷热不仅体现在地域上，还体现在新房和二手房之间。在深圳、成都等地的9月每周新房成交面积维持30%以上同比涨幅的同时，二手房市场则略显冷清。

与新房，贝壳研究院的数据显示，第38周，全国重点城市总体二手房市场延续降温态势，成交环比减少9%，全国重点城市总体二手房市场延续降温态势，成交环比减少9%。在其重点观测的18个城市中，有14城二手房实际成交环比下滑，廊坊、烟台、青岛等，成交环比降幅均在10%以上，其中青岛、烟台两城成交连续两周降幅在15%以上。京沪深低位平缓修复，广州高位回落。

为何二手房市场整体呈现低迷状态？被认为与房地产收紧的调控频出、以及9月大量新房上市供应产生的挤压效应有关。

“新房会踩着二手房卖，政策导向下，热点城市购房者涌入新房市场，让新房热销而二手房交易持续横盘，这个趋势还将延续”，有房地产政策研究人士告诉21世纪经济报道，从深圳、杭州、南京、宁波、东莞、无锡、沈阳、常州等重点城市的调控政策来看，不少城市出台了增值税免征期从2年改为5年、提高限售门槛等政策，显然是“鼓励持有”，会起到收紧二手房交易门槛，增加二手房交易的摩擦性、交易成本，拉长交易周期等作用；而这些城市又有很多都选择了加大住宅用地供应、热点楼盘向无房家庭倾斜、放松落户政策等手段，这显然是鼓励新房交易。