该“咬牙买房”还是“持币观望”

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”无论是古代还是现代，似乎人们对于房子总有一种特殊的情结。这不，随着金九银十的到来，多地售楼处又上演了壮观的销售盛况。

但与此同时，楼市调控政策却房产逐步收紧，为日渐回温的房产市场“兜头”浇了一盆冷水。一时间，许多在观望的购房者，都有些拿不准，现在到底该不该买房？或者说，房价到底还有没有下探空间？

如今，“三道红线”剑悬头顶，如何应对？只有降负债一条路。那怎么降负债？这就倒逼房企开启“花式”促销潮，竭尽所能加大销售及回款，增厚现金流。

此外，除了悬在头顶的“三道红线”外，深圳、杭州等热点城市也纷纷收紧限购政策。在“稳房价”的政策氛围下，预计未来几个月房价将保持平稳态势，便于购房者仔细挑选心仪房源，从容上车。

除了政策收紧，二手房房企自身也有大力促销的内在需求。受疫情影响，房企上半年销售普遍不及预期，因此下半年特别是“金九银十”正是房企发力的好时机。

可能有些人还想再等等，希望房产房价继续下跌，或者房企推出更低的折扣。但这显然不太现实，中国社科院日前发布的《蓝皮书》指出，目前开发商因资金压力采取降价销售，房产房价可能短期内出现优惠，但“不可能出现大面积的下跌”。

也就是说，现在房企因为资金吃紧，才加大了促销力度，市面上才出现了7折低价的房子，但基本上房价已没有继续下探的空间。