马云进军房地产，“房价如葱”要来？

房子可以说是中国年轻人心中的痛，买了房晋升为“房奴”的人，日夜为高昂的房贷发愁，不敢辞职，不敢消费，省吃俭用，说是坐拥上百万资产的人，房产实际上却是负债几百万的穷人。而还没有买房的人，也非常焦虑，中国人结婚要房，小孩读书也要房，但眼看着工资和房价的差距之大，只能干着急，最后变成了2.6亿的单身人口。在大城市里拥有一套房是很多年轻人的梦想，却也成为了一种痛。

对于中国这样不断上涨的楼市现象，不少企业家也发表了自己的看法，比如马云在2017年的时候，他就说：过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态，未来8年房子将是最便宜的东西，会像葱一样便宜！马云这样的论调，无疑让很多人听了兴奋，毕竟谁都想拥有一套自己的房子。

1、坚持“房住不炒”定位不变

“房住不炒”可以说是房地产发展的核心定位，在今年两会上，再次被重点提出来，可见国家对炒房行为的打击决心。实际上，在各地也是严格执行下去，房产只要哪个城市出现了房价上涨过快，立即就会有打击措施出台。

据了解，目前全国已经有杭州、深圳、沈阳等十几个热点城市出台楼市新政，目的就是为了限制购房资格，从而抑制投机炒房，让房地产市场理性发展。预计剩下几个月，还会有更多城市出台新政，加码楼市调控。“房住不炒”的定位下，炒房客无处藏身，房价不会再出现大涨的情况。

2、房贷利率环比八连降

对于购房者来说，完成首付只是开始，大头是后面的几百万房贷，这个成本才是最高的。如果能够让房贷成本下降，那无疑能大大减轻房奴们的负担。实际上，国家也在这么做了。从今年3月起，到8月31日截至，央行发布新规，让过去的房贷利率转换为LPR，据了解，总共有94％的个人房贷转换为参考LPR定价。

目前，LPR利率已经是8连降了，可以说是给房奴省下不少钱。2020年8月，一般贷款利率为5.43%，而1年期LPR由4.25%下降至3.85%。转换为LPR定价，每个月的房贷就要少不少钱。

3、部分城市推出购房补贴

为了吸引人才，很多城市都推出了优惠政策来抢人，基本上只要本科以上学历，就可以获得各种补贴，包括住房和购房补贴。比如本科补贴1500，博士补贴5000，每个城市具体政策不同，但对于想落户在当地发展的，都能享受到一定优惠。

当然，参与补贴的还有阿里，马云说未来房价如葱，如今他也杀入了房地产，推出了天猫好房。并且承诺3年内不赚钱，所有收入100％都会补贴给购房者。这意味着未来几年通过天猫买房，都有可能获得补贴，无疑又减少了我们的成本。

4、租金骤降

在8月份，英国路透社发布了一篇名为《想靠“出租致富”的中国房东，日子不好过了》的文章，文中说7月份中国20座主要城市的房租价格同比下降2.33%，已经是连续第四个月下降，中国的房东们正面临租金收入骤降。

租金下降，对于2亿多的租客来说，是最大的利好。过去20年来，房租基本上跟上了房价的上涨速度，房价涨了，房租基本也会涨。如今，房租下跌，二手房房价却没有跌，原因就是控制住了，因为国家定了“稳地价，稳房价，稳需求”的三稳要求。

中国楼市已经到了一个临界点，国家也提出了“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，这说明国家也在逐渐转型，要摆脱对房地产的依赖，只不过这个要慢慢来。因此，当前房价稳定是关键，不能出现大跌，也不能出现大涨。对于刚需族来说，看准了这个点，只要自身经济允许，还是可以购买的。