买二手房交款后过不了户？

央广网北京9月10日消息（记者孙冰洁）近年来，随着二手房交易活跃度不断提升，涉及二手房买卖的诉讼案件也在增多：一房多卖；首付款被挪用，导致房子抵押没结清无法过户；利用假产权证骗取购房款……种种购房“陷阱”让消费者深感无奈。近期，杭州的王女士就深陷一起二手房购房纠纷。

买房交了全款却被告知无法过户

疫情期间，由于一直在外租房子，进出小区很不方便，今年3月，王女士通过杭州链家公司（运河广场店）在杭州市拱墅区买了一套61平方米的二手房。合同约定全款，在没有买过二手房经验的情况下，王女士觉得链家公司是专业水平很高的公司，便将共计223.5万的全款打到了资金监管账户。王女士认为，作为房屋中介公司，其有责任在交易前对业主的资质进行审核。她告诉记者，链家公司的《居间服务合同》（又称《中介服务合同》）第一条就规定，“链家公司协助查看出售人身份情况和房屋权属证书”。“买房前给了链家4万块钱的中介费，就是为了省点事，让中介完成核查业主身份、房屋状态等事宜。”她不理解，购房时链家明明承诺已查验好，房子可以交易。为什么交了款之后才会曝出业主征信有问题？而这样的房子为何能顺利在链家登记并交易？

对此，房产链家法务部门负责人吴先生称：“公司在将该房挂牌出售前，的确核对过业主的房产证，而该房也可以在房管局的网站登记出售。”他同时表示，公司对该房的抵押状态和业主的征信问题并不知情。“二手房里十有八九的房子都有贷款，这是行业默认的，我们不可能去挨个核查。”吴先生说。

在分析这一案例时，中国人民大学法学院教授刘俊海认为，在消费者签订购房合同时，有被房产中介机构误导甚至欺诈的嫌疑。按照合同法和消费者权益保护法相关条款规定，消费者有权利要求中介机构完璧归赵，合同也应予以撤销。如果消费者有证据证明中介机构的确存在欺诈，最高有权利获得3倍已支付房款作为赔偿，以制裁失信者，使房地产交易行业良性发展。