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商铺!公寓!写字楼!到底要不要投资

更多资讯请访问桐庐房产网www.tonglu.biz    文章类型: 房产新闻         点击数:57 加入时间:2020/6/27 9:30:55

大部分人买公寓,一般就是图几点:便宜、不限购、总价低。


如果没有缺点,那公寓岂不是被抢疯了?谁还买住宅?


所以说公寓是有硬伤的,俗话说便宜没好货,也是这个道理。




一般情况下,公寓是没有落户功能的,也没有学区性质。


公寓生活成本比较高,水电都是按照商水、商电收取,价格比民水民电相差一倍。一般情况下公寓是不接入煤气的,只能用电磁炉做饭。


而且公寓的交易税费是按商业用房交易收取,一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间,比一般普通住宅交易缴纳税费要高出1倍甚至2倍以上。


所以公寓在未来买卖的时候,会比住宅交更多的税费,所以增值回报率不高,卖不上高价;


而且公寓首付五成,只能贷款十年,不像住宅能首付三成,贷款三十年;对买家的购买力要求比较高,所以导致在二手市场上买家不喜欢公寓。


而且最重要的是公寓没有信贷价值,也就是说在银行的信贷评估系统中,公寓是不怎么值钱的。对比看,住宅在银行的信贷评估系统中是非常值钱的。


所以没有信贷属性,或者低信贷属性的公寓,并不是投资的优选。


商铺、写字楼,本质上也是这个原因,甚至我认为商铺和写字楼,是比公寓更差的投资标的。



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先不说商铺本身有什么问题。


就是现在的商业模式来说,大量的线上渠道、电商渠道,已经完全瓜分了流量,甚至成为主流渠道,商铺已经不是流量的汇聚地了。


买写字楼也是这个逻辑,现在写字楼的空置率有多高,就不用我来说了。


买了写字楼你自己开公司家大业大还可以,如果想要出租赚回报率,我劝你还是谨慎吧。


尤其是当有人跟你说商铺、写字楼能升值,这事儿就更不靠谱了。


二手商铺过户费用,税金和交易费用在10%左右,土地增值税在50-80之间。


也就是说涨的的再多,都是给国家的,你得到的很少。


比如说:一间商铺,涨了100万,其中有50%-80%的税费,你得到的只有20万-50万之间,还有交易税卖家的接近10% 。


你能拿到的溢价本身就很少,而且买商铺、写字楼的首付基本都在5-7成之间,按揭的贷款年限最高也只有10年,流动性又远差于住宅。


据小司了解,很多买了商铺的都是7折左右就把房抛售了。这投资回报率,可以说是相当低了。


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出处:和讯网
 
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