你要知道的房产小知识

1、接到房产推荐电话并不是坏事
如果在某一时期，接到大量推销房子的电话，先不要急于挂掉电话，或者这时候就是你买房的好时机。为什么这样说呢？如果在某一时间段接到的电话较多，那么意味着楼市成交量在下降，试想成交量和业绩都喜人的情况下，你还能接到那么多电话吗？成交量在下降，之后房价也会有所下调。
2、没有70年产权的商品房
大家知道商品房产权是70年，实际是土地出让年限是70年，是从开发商拿地开始算起，大家购买的商品房一般2年后收房，实际到手的年限是小于70年的。综合用地的年限是50年，商业用地年限为40年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
3、绿化率不是实际的绿化面积
绿化率相对而言是一种比较宽泛的说法，它包含社区里的一切植物、水系景观、公园等占有的土地面积，甚至连植物的影子都包含在内。因此，在我们买房时，可以询问绿化面积有多大，做到心中有数，不要盲目听置业顾问的介绍。
4、契税满5年个税不一定免交
房子契税缴纳满5年，且需卖方夫妻双方仅有此一套房产出售时，个税可以免交，若还有其他房产，则个税并不免。