房价上涨成迷

数据显示，一季度我国人民币房地产贷款增加1.75万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.6％，比上年全年水平低9.4个百分点。对此，人民银行金融市场司司长邹澜表示，房地产贷款占比稳步下降，与之相对应的是，小微企业、先进制造业贷款的比例在逐步上升。
在流动性宽松背景下，房企抓紧时间窗口发行债券。据天风证券固定收益研究孙彬彬团队统计，2020年1-4月份，房企发行的信用债达到1740亿元。其中，3月份发行量达到801.5亿元，创单月发行量新高。“房企信用债仍然需要满足‘借新还旧’，下半年偿还量较大，上半年集中发行有利于降低融资成本。”该团队指出。

这一趋势在4月得以延续。人民银行调查统计司有关负责人介绍，4月投向制造业、基础设施业、服务业等关键领域的中长期贷款增速均创近期高点。4月末，制造业中长期贷款余额同比增长17.8％，是2011年3月以来的高点；而投向房地产业的中长期贷款增速稳定，同比增长10.5％，比上年末低0.9个百分点。

孙彬彬团队指出，银行信贷仍是房企最重要的资金来源。2020年一季度，房地产开发贷合计增速降低至9.6％，但商品房开发贷净增加5500亿元，超过2019年同期的4300亿元，环比增长8.3％，增幅为近3年最高。
与此同时，我国个人住房贷款增长总体保持稳定。3月末，我国个人住房贷款余额同比增速为2013年2月以来的最低水平，一季度个人住房贷款同比少增；4月份我国个人住房贷款新增3675亿元，同比多增173亿元。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为，在加强货币政策逆周期调节的同时，相关部门不断释放关于房地产金融政策保持稳定的信号，较好地发挥了稳预期作用。

3月初，人民银行会同财政部、银保监会召开的会议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。5月10日，人民银行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》再次重申了相关政策要求。

温彬认为，自2019年8月贷款市场报价利率（LPR）改革以来，LPR已经出现多次非对称下降，与个人住房贷款挂钩的5年期LPR的下调幅度不及1年期降幅。这也体现了金融政策对房地产一以贯之的调控意图，释放促进房地产市场平稳健康发展的信号。
融资成本方面，天风证券数据显示，4月房企信用债加权平均融资成本为3.87％，创下历史新低。

不过，专家提醒，当前实体经济下行压力较大，流动性合理充裕，应特别提防资金套利，防范大量资金流入房地产市场。要保持政策定力，坚持“房住不炒”的政策基调。