“火热”的房市

单月来看，规模房企投资力度在持续回升。报告显示，销售TOP50中半数房企单月拿地金额超过50亿，其中9家房企投资金额过百亿，几乎占到前四月投资额50%以上，恒大、碧桂园更是高达200亿左右。单月投资金额超过50亿房企中，仅有保利、招商等房企4月投资额略低于前三月平均值，与这些房企前三月拿地较多不无关系。剩余房企单月投资额均较前三月有大幅增长，整体投资意愿较一季度有明显提升。

值得注意的是，新城、中梁、正荣、金地等几家企业的4月投资金额在90亿以上，较前三月拿地金额均值涨幅超过2倍，且拿地销售比均远超行业平均，整体投资力度在加码。克而瑞研究中心认为，投资金额激增与这些房企聚焦二线战略密切相关。此外，碧桂园、恒大、万科、中海、龙湖等虽然单月投资金额同样大幅增长，但结合销售来看，龙头房企投资力度依旧保持稳健。

从城市布局来看，百强拿地体量TOP10城市中有8个为二线城市，企业回归核心城市拿地的偏好显著。西安、重庆、温州最受百强房企青睐，恒大、碧桂园、中梁、绿地、雅居乐等企业4月纷纷落子西安；华鸿嘉信、新城、祥生等10个百强房企4月均在温州纳储。

拿地销售比方面，1-4月百强房企整体拿地销售比回升至0.35，较3月末上涨0.7，回升至2019年均值。而各梯队房企拿地意愿均有不同程度的上行，其中TOP21-30名房企拿地销售比上升最为显著，梯队内的中梁、滨江、龙光拿地均相对积极。此外，根据CRIC不完全统计的重点城市房企参拍率也可见当前企业投资意愿。4月重点二、三线城市的百幅优质地块吸引了大量房企参拍，福州、厦门、温州等城市地块参拍企业都在10家左右，竞拍轮数往往超过50轮；其中金地、中梁、新城、中海等企业参拍幅数都在15宗以上，活跃度明显提升。

整体来看，克而瑞研究中心认为土地市场“火热”的城市还将持续一段时间，房企投资持续聚焦在如杭州、南京、苏州、福州等热点城市，但需警惕的是，地价过高导致项目盈利空间被压缩，投资仍需保持理性。而部分土地市场“熄火”的城市如兰州、长春等经济活力不足、人口外流或增速缓慢的城市预计短期内难以回温，仍待全国性市场回暖的带动。未来城市之间楼市、地市的分化成为常态，回归一二线、回归优质三四线城市将成为房企长期布局的方向。可以预见的是，随着城市土地供应进一步增加，二季度房企拿地意愿仍以谨慎乐观为主，聚焦复苏较快的二线核心城市。