买卖过户最为划算

    父母的房产赠与给子女虽然免个税，但是并不划算，很多人想不到的买卖过户居然更划算。我们来看看父母过户给子女的3种方式。

    1、赠与过户赠与过户虽然免个人所得税，但是不免契税。父母的房产赠与给子女，同样需要交契税，而且不能享受契税优惠，契税直接按照3%缴纳。除了交契税，部分城市赠与过户还需要提供赠与公证书，赠与公证书是需要交费给公证处的，费用也有多有少，这里就不详细说赠与公证书的费用了，有需要可以去公证处咨询。不算上赠与公证书的费用，100万的房产至少需要交3万元的契税。

    2、继承过户继承过户不需要交过户的税费，契税、个税和增值税都不用交。继承过户需要继承公证书，这里同样会涉及到一定的费用，因为各个地方收费标准不同，所以这里不详细说继承公证书的费用。

    3、买卖过户买卖过户要交的税费有契税、个税和增值税。但是只要满足一定的条件，是可以免交增值税和个税的。房屋满两年免交增值税。房屋满五年且是父母的唯一房产，免交增值税和个人所得税。

    父母的房产过户给子女时，大部分都是满两年的，而且不少是满五唯一的。就算没有满两年，也可以等到满两年再过户，所以父母的房产过户给子女基本上不用考虑增值税。买卖过户是享受契税优惠的，根据房屋面积、子女的房屋套数不同，契税为1%-3%不等，只有在子女已经拥有两套房以上的情况下，契税才是3%（北上广深和长沙市不适用此契税标准）。一般情况下，子女没有房屋或者有一套房屋的情况较多，根据面积不同，契税为1%、1.5%、2%不等，加上1%的个人所得税，用税费为2%、2.5%、3%不等。

    所以从费用上来看，继承不用交税，最划算，然后是买卖过户，最后是赠与过户。