住房产权年限如何划分？

    不是所有的住房权利都有70年的历史。一般而言，住宅土地产权期限为70年，综合土地产权期限为50年，商业土地产权期限为40年。

    房产证：房产证即《房地产权证》，主要是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法所有权证书，从而能够对房屋享有全部的处置权。还有一些人认为只要有房产证就可以了，其实大家必须要做到的是“两证齐全”，也就是说《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。

    现在有了新政策后，已停止发放房产证，改为发放不动产证。虽然房产证和不动产登记证是对房屋最直接的证明，但这两种证件仍然有很大的不同，相对而言，不动产证比房产证的产权内容更详细。

    不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

    简单地说，不动产登记证相比房产证，既方便，又加快了工作效率，可以让群众更方便地办理房地产项目。根据国家规定可知，“不动产登记证”上的人名才是是房屋的实际所有人，所以“不动产登记证”存在的意义大于“房产证”，将来房产证可能会被淘汰。