公开数据显示，在过去20年时间里，我国房价由最初的不足2000元上涨至如今的9980元平方米，也许从涨幅均值来看，涨幅也才接近5倍，但结合我国特殊的城镇化格局来，对于热门城市部分区域房价而言，涨幅突破20倍也是常见之事。

仅从这一点来看，我们不禁会思考一个问题，在物价并没有大幅度波动下，房价为何能反其道而行之呢？如果要说更加直白一点的话，那就是家庭财富聚集地开始由银行转移到房产，最关键是这不仅仅是闲钱，甚至有的人选择将全部家当投身于房产。

至于为何造就这一股趋势，最根本原因还是政策的高压调控，2019年全国调控次数累计突破600余次，即使是低迷一季度的2020年，调控次数依然400余次，其次被迫申请破产的开发商数量高达400余家。

正是基于以上特殊的背景下，当下因城施策就显得尤为重要。而最近楼市再现“政策一日游”，3月24日，江西南昌发布通知，将对宅地供应、购房政策、住房限价定价机制等方面做出调整。还没等市场反应过来，3月25日，住建部派出督导组奔赴南昌市房地产调控工作，并收回该通知，原因是其中条款和稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。

当看到这里时，我不禁感叹这不是第一次，也不会是最后一次。严格意义上来说，自从楼市进入2018年以来，因城施策成为各地调控的主要核心思想，但结果都是大多数城市的新政都被收回，甚至被相关部门约谈，例如去年的驻马店。

仅从这一点来看，就说明打破现状是当前楼市的红线，说白了对于部分城市来算，控涨不控跌。而经济参考报则表示“减少房地产财富属性，从源头遏制楼市投机”，供给端需要构建多层次供应体系，形成差异化税率机制，需求端要严格执行差异化的信贷政策，加快完善房地产税收制度。

总的来说，今年楼市将会是很重要的一年，在市场两极分化的格局下，房价将会跟随波动。热点城市在市场火热的背景下，短期内房价一定会有所涨幅，但长期来看只是昙花一现。反观那些自身产业薄弱的城市，一方面没有城市经济支撑，另一方面人口始终为流失的一方，当下的重点不是房价能跌多少，而是现有房子到底能不能卖出去。