“首付的四成房款都交完了，却突然接到电话说因为银行贷款政策收紧，学生不能按揭了，我们的贷款申请被退回。而且由于已经完成合同网签，不能更换购房人，也不能退款，必须得一次性全款购买。”万先生愁容满面地向记者反映，2021年1月20日，自己在广州市增城区大林边一路6号的“金泽·惠百氏广场” 2期9栋买了一套房子。

房子是以目前已满20岁、正在读大学二年级的儿子名义买的，《房屋认购书》和《中国工商银行个人购房借款/担保合同（2020年版）》上都有儿子的签名。

万先生介绍，1月20日他预交了10万元的定金，在最初咨询和交定金之前都曾说明，孩子是个大学在读生。售楼部的业务员说可以申请贷款，需要提供父母的收入、流水证明和子女半年的银行流水。

一开始说可以首付交三成申请贷款，但后来售楼部工行驻点信贷部的人说如果是学生，首付只付三成的按揭申请可能批不了，最好追加一成提到四成。在这之后就一直追要剩余首付，于是在2月24日他又追交了19万元，最后交齐了四成首付总共765000元，其中还有一些是借来的钱。

在万先生表示想要自己没有能力一次性付清房款，想要继续履行合同后，欧先生和另外两名女性工作人员表示，央行的信贷政策调整，工商银行这边也随之调整了贷款政策，万先生儿子的贷款申请银行方面审批不过，开发商和售楼部也无能为力。

在链家地产工作多年的罗先生告诉记者，“其实在行业内，有时销售就是想找一些客户完成这个规定成交量，只是他们也没料想到这么难批复。”

记者致电了中国工商银行增城支行个人借贷部，个人借贷部的工作人员表示：“没有固定工作的在读学生不能进行贷款审批，因为银行一定会核实申请人的单位所在。即使已经成年、有银行流水，也一定要在核实申请人有正式工作和每月稳定收入的前提下，才能进行贷款审批，这并非今年或去年的新规，而是一直以来对借款人的一项规定。”

购房合同上一般会有写明由谁负责按揭，在未写明的情况下，若房产公司同意购房人按揭，一般由房产公司来负责按揭。如果不能完成按揭业务，这个责任肯定是要房产公司负的，房产公司应当解除合同。即使是合同签订过后，按揭办理期间由于政策变化导致无法继续办理，也是该由房产公司负责。

若因政策变化，导致达不到按揭条件，房产公司就应当向购房人退款。即使认购书上写明了“以银行最终批复为准，出售方不做任何保证和承诺”，也不能把这当成一则免责声明。“金泽·惠百氏”营销中心依然应合法、合规、客观地向万先生一家说明个人住房贷款的相关规定，使其充分了解房地产的政策规定和分析自身情况而作出是否购买和签订合同的决定。