现在很多人买房都非常重视房子的内部因素，比如房子的户型，好的户型能给购房者带来更优质的居住体验；还有房子的楼层，不同楼层的居住体验有非常大的差别；当然物业服务也非常关键，优质的物业服务是生活舒适的保障。

房子的内部因素固然重要，不过我们也不能忽视了房产房子的外部条件，房子的外部条件对楼市的影响也比较大。

第一：靠近高架桥的房子

近些年来，城市中出现了一座座高架桥，使得城市的面貌发生了很大的变化。虽然高架桥的出现缓解了目前的交通压力，使得城市的交通更加顺畅，但是高架桥的出现也给城市带来了一些问题，主要是影响周边住房的居住体验。

高架桥也会产生非常大的噪音，因为高架桥的汽车行驶速度比较快，相对马路上的汽车噪音更大，并且马路上的噪音会被旁边的绿化带遮挡，到达住宅区的时候会减弱很多，而高架桥上产生的噪音直接传到住宅区，对于住宅区的居民影响很大。

第二：靠近化工厂和烟花厂的房子

化工厂和烟花厂都是相对比较危险的工厂，都有发生爆炸的可能，从安全的角度来分析，化工厂和烟花厂附近的房子存在一定的安全隐患。从环境角度来分析，化工厂会产生很多污染物，对附近的空气环境产生非常大的污染，也会有很多有害物质会污染水资源和土壤。

第三：靠近广场的房子

很多人觉得在城市中靠近广场是非常幸福的事情，毕竟城市中非常拥挤，对于居住在城市中的人而言，活动空间非常小。如果房子附近有一个广场，确实可以有很大的活动空间，空闲的时候可以去广场散步放松心情。

第四：靠近远郊区的房子

郊区的房子相比市区的房子便宜很多，因此有很多买不起房子的购房者选择在远郊区买房。就拿笔者所在的城市来说，市区的房价基本在一万五以上，一套房子的买房成本在150万左右，如果想买大户型的房子，购房成本在200万左右，相信家庭条件一般并且普通工作的人，基本上都没有购买市区房子的能力。

对于很多买不起市区房子的人来说，购买郊区的房子也是不错的选择。郊区不仅房价比较低，同时自然环境也非常好，单从居住环境来看，郊区的居住环境远远好于市区。

而远郊区的房子与城市的联系比较弱，不管城市如何规划，远郊区的房子基本上很难被规划成市区。并且从房子的发展潜力来说，市区或者近郊区因为土地资源非常稀缺，自然房子也非常稀缺，而远郊区的房子慢慢会呈现出过剩的态势，房子也会变得越来越不值钱。