从古至今，房子始终扮演着举足轻重的角色，对于老一辈人来说，买房是人生奋斗的终极目标，即使是花费所有积蓄，能够拥有属于自己一套房子也是值得的。本质上来说从父母角度而言，每个人都希望自己的子女能过上好日子，但又回归现实，能靠自己能力买房的人又有多少呢？到头来购房途径也只剩下六个钱包买房了。

客观来讲，即使楼市一路高歌，但并不代表高层对房地产经济不会进行监管，相反近些年市场格局出现微妙变化。截止2020年底，全国100城新建商品住宅库存总量为51971万平方米，同比增长7.5%，且年内呈现逐月攀升趋势。仅从这赤裸裸的数据来看，说白了现在的房子较以往很难卖出去，这一点在冷清清的中介、售楼处得到淋淋尽致的体现。

至于2021年楼市到底会如何发展？我只能说恭喜还没有买房的人，最近市场动作不断，高层下达新规，给短期内格局走向打下扎实的基础。看不到支撑房价上涨的潜在因素，相反调控处处加码使得市场预期发生本质改变。

换句话来说，房价走平即亏钱，在市场横盘、交易周期拉长的背景下，越来越多的持房者开始感到焦虑，特别是手上有三四线城市房子的人，当下房子根本都卖不出去，更不用说所谓的一厢情愿快速止损。

事实上对于这一点，购房者内心也开始捉摸不透，当下究竟是不是买房最佳时机，在多地市场降温的局面下，买涨不买跌的传统观念显然不再适用，更多的是是从住房本质需求出发。

明年起，住房或将“这样”解决：一是租赁市场备受关注，这一点不仅仅局限于法律法规，更多的是令人瞩目的“房东税”正在积极落地中，；二是供房体系的改革有可能成为今年的亮点，其中公租房、限价房等特殊成为成为一二线城市市场的重要组成部分。

总的来说，如果你是高端人才，我只能说在各地人才政策影响下，想要真正落户买房并不是一件难事。如果你是城市刚需群体，凭借早早入场也有一定机会选上公租房等方式。本质上来说，最关键的一点就是当租购同权时。