众所周知，在过去20年时间里，房地产行业始终扮演了至关重要的角色，短期来看，庞大的土地财政弥补了城市经济的短缺，基础建设、医疗建设有了大量资金来源，长期来看，一路高涨的市场预期促使房价上涨，使得本地居民和后续持房者财富增值，甚至消费溢出其他行业。

也许正是因为这一股趋势的存在，最初赋予房地产行业的居住属性逐渐被金融属性所代替，甚至不少业界人士表示，房子在成为必需品的同时又成为了投资品。

而从数据上来看，房价从最初的不足2000元上涨至如今9980平方米，核算下来，20年涨幅仅才接近4.7倍，但从我国城市群格局来看，从城镇化30%提升至60%，造就了4个一线城市和数十个新一线二线城市，对此毫不客气的说三四线城市仍占据了60%份额。

仅从这赤裸裸的现状来看，我们恐怕需要认清事实，那就是市场两极分化的背后不仅仅是房产资源的倾斜，更多的是消费规模的转移。房产越来越多的年轻人流向大城市，而随着消费金字塔漏斗的筛选，往往有一部分人既买不起大城市房子，也错过了老家城市黄金市场。

从政策层面来看，2019年全国调控次数累计突破600余次，即使是一波三折的2020年调控次数也突破了400余次，与此同时据相关部门数据显示，约有408家开发商申请破产。2020年相关部门出台“3条红线”，就相当于给开发商流动资金加上门槛。

而今年央行明确表示针对金融机构进行分档管理，对住房贷款和个人住房设立明确的上限，这就是给银行资金加上一道锁。其次银保监会针对商业银行互联网贷款业务有了明确“3项定量指标”，说白了给商业银行和合作机构设立门槛。

简单来说，从贷款业务本身、银行、开发商这3个重要环节下，监管部门均有对应的政策，由此可见，这一次的金融杠杆将迎来冲击。当然这一举措的落地，影响最大的无疑就是炒房客，在自身杠杆偏高、现金流急缺的格局下，以租还贷等炒房方式大概率要被推翻。炒房客在面临资金压力时，也只能舍弃无价值的房子，集中投入有增值空间的房子。

反观房产购房者，恐怕只会选择观望积蓄现金流，将钱拿在手上最多也就面临通货膨胀，可一旦投入房产，恐怕连本金都保不住。如果以上这些景象，发生在一二线城市，房价仍有周旋余地，降幅10%已经算是好事，至于那些三四线城市，我只能说房子能按期交房就是最好的结局。