仅从表面数据来看，全国房价平均涨幅接近5倍，其中北上广深等热门城市涨幅突破10倍也是常见之事。你以为这只是单纯的市场过快上涨，但现实很打脸，无论是土地相形见绌的一线城市还是人口乏力的三四线城市，市场上的房子始终供不应求，这一点在2014年到2018年得到淋淋尽致的体现。我国约有6000万张贷款合同，也就是说当下有6000万家庭都背负30年房贷，最关键的是家庭财富70%都聚集在房产上。请问在这样的格局下，房价走向真的基于供需关系吗？

客观来讲，任何经济都是资金的流动性推动，近些年楼市为何能快速发展，这与自身信贷规模至关重要，简单来说住房贷款是贯穿整个市场交易的唯一核心因素。而在房产房价破万的背景下，随随便便一套二居室也需要百万，那购房者的资金又从哪里来呢？此时银行主动降低首付比例，房产首套房普遍只需要3成首付。而最关键的是在市场火热的格局下，持房并没有实际成本，也许正是因为这一股预期的存在，离婚炒房、以租还贷等持房方式开始出现。专家表示还有一种税同样重要，甚至比房产税更加关键，那就是房东税。说白了当下租赁市场要比商品房市场更加需要打破现状，这一点不少工薪阶级群体深有体会，自身工资不高，但城市消费又颇高，到头来只是给房东打工。

在我看来，房产税的落地会比房产税更加让炒房客手无足措，甚至楼市或迎来降价潮。原因很简单，炒房客手上有着大量房子，如果选择出租，那就得接受最高征税20%，如果选择闲置，自身金融杠杆又承受不了。对此我只能说这种焦灼的状态促使降价潮的到来，只有快速止损才是上上选。总的来说，房租的影响远远大于房价，对于90%的人来说，往往都是先租房后买房。此时我们不禁想到一句话，那就是逃离北上广，这种现象的本质原因并不是买不起房，而是由于高房租的存在挤压了自身收入。