根据国家统计局数据显示，1-9月，全国商品住房销售面积10.36亿平方米，销售金额10.35万亿元。以此计算，2020年前三季度，全国商品住房均价达到9988元/平方米，离“万元大关”只有一步之遥。其实，从单月统计来看，从今年6月份开始，全国新房价格已经“破万”了。从全国来看，过去20年，房价整体上“单边上涨”的趋势还未打破。

可能有人说，全国的住房均价反映不了什么问题。毕竟，全国各个城市之间的发展不平衡。这项统计价格也不包含二手住房，而成交金额大的热点城市，基本已经进入二手房时代。同时，均价也没有考虑装修、楼龄等差异化问题。

但如果我们拉长数据趋势，就能看到，这个价格有很大的代表意义。仔细观察这个简单均价的序列，揭示了过去房价走势的几个关键节点：未来，随着人口向都市圈和大城市迁徙，这个下跌的过程才刚刚开始。全国房价上涨与内地部分三四线城市房价下跌，是不矛盾的。

一是房价告别大涨，但仍将在高位徘徊。从M2、人口(适龄购房人群)、住房供求规模来看，房价都告别了大涨。特别是今年疫情对经济的冲击很大，但中国依旧坚持“不刺激”“不大水漫灌”，今年M2同比增幅最高的月份也只有11.1%，远没有过去几轮房价上涨周期那么大。不过，也不能认为房价会下跌。首先，“稳房价”是长效机制目标，也是各地楼市调控的头等大事。当下，各地财政收支缺口大，对楼市的依赖很大，各地托底楼市的决心也很大。在经济转型完成之前，楼市高位平衡将是大概率事件。

二是重点城市房产房价将继续上涨。什么是重点城市？就是人口净流入，产业结构适应未来转型方向，与周边实现互联互通的城市。房产人口净流入，意味着增量人口大，而流入的增量人口基本是年轻人口，买房动力大，负债承担能力强，对美好生活有强烈预期。产业结构适应未来转型方向，就是指现代服务业、高端制造业，这些产业附加值大，就业人口收入增长效应明显。

三是买房要关注成本了。过去，房价大幅上涨，掩盖了房子的持有成本。大家不怎么关注物业、维修、折旧、租金能否冲抵月供、再交易成本等等。未来，房价不再明显上涨了，但成本越来越高，比如月供、物业费、折旧。如果房价涨幅抵不过成本，持有房子就是负担，这类房子再出售时，不仅耗时较长，也卖不上价。