房子和房价，一直是人们热议的话题，十几年了这个热度就没下降过。

2020，实际上是一个很特殊的年份，虽然说没有经济危机，但是疫情冲击也够各行各业喝一壶了，这边房企们还没缓过来神，那边国家又开始猛地收紧楼市调控力度——虽然说之前有过警醒，但是估计开发商和炒房客也都没想到国家会这么果断吧。

如此一来，楼市似乎已经陷入水深火热的境地，然而要我说，到目前这个时候，最难过的还不是开发商和炒房客，而是普通消费者。虽然说国家不让房价涨了，炒房客也消停了，但是我国总体的房价仍然还处在高位，对于普通人来说，依旧是很沉重的负担。

在这特殊且多变的一年，不少专家对楼市做出了如下的预测，不管咱们怎么想，楼市都不会“动摇”。

楼市的第一个变化：购房的门槛将会越来越高。

调控政策的推进，并不只是限制了炒房客的囤房炒作行为，也在一定程度上影响了消费者。影响最明显的可能就是有着改善性住房需求的消费者了。

我们举个例子，首套房购房优惠，就把改善性住房需求拦在了门外，如今再想贷款买房，首付款比例至少要在60%以上了。这还算好的，如果你买房子不是为了自住，那不好意思，首付款可能要高达80%了。

在现在的深圳，要买新房需要满足"3+3"的政策要求，而且不能在深圳有过购房记录，这个门槛已经把大部分人拦在门外了。