每逢楼市行情火爆，房产令广大购房者深恶痛绝的“茶水费”现象就会在部分热点城市和热点楼盘卷土重来。

一些手头握有“价格差”楼盘资源的中介人员或者销控人员便可以利用这个资源充当中间人的角色。由于不少热门楼盘即便被收取数十万元的“喝茶费”，但还是比新盘的价格低，存在一定的套利空间。因此不少投资客虽然厌恶“茶水费”，但还是会选择缴纳。

类似这样楼盘项目相关人利用信息差优势薅购房者羊毛的行为，在不少业内人士看来，有一方愿打一方愿挨的意味在内。尤其是深圳的不少“打新”盘，入手之后，房产升值空间轻松覆盖“茶水费”。买到房的置业者虽然事后发现被套路但大多也就选择息事宁人。

以新近被查处的一宗“喝茶费”纠纷为例，据广州市公安局9月11日消息显示，广州市黄埔区招商蛇口（001979.SZ）旗下楼盘7名房产销售，利用对房源销控的职务便利，通过谎称能拿到特殊房源、额外申请到特别折扣等方式，向客户索取额外“购房茶水费”，非法牟利达270多万元。

无独有偶。近日，不断有东莞市民反映，一些中介人员和社会人员，向客户兜售华润置地(01109.HK)南城万象府项目的“房源指标”，拟收取10-30万元不等的巨额茶水费。

后经证实，华润置地南城万象府项目未与任何销售代理公司中介进行合作，所谓的“茶水费”、“内部留房”等均属于不实言论。

有多位中介人士告诉第一财经记者，为了降低客户防备心理，中介人员或“内部人员”通常会承诺“若选房不成功，此笔茶水费可退还”。借助这种先营造诚信形象诱客上钩，再想办法“杀客”，骗一个是一个的套路，不少投资客都会不小心就掉入“茶水费”的陷阱。