预判9月份的楼市成交量如何，8月份无疑是重要“先行指标”。据克而瑞研究中心数据显示，8月份楼市成交持续放量，同比环比齐增。

在张波看来，虽然8月份房地产房产市场整体表现出“淡季不淡”趋势，但从8月份二手房成交面积的环比下降来看，一定程度上与下半年住建部两次召开带有警示作用的房地产会议有关，叠加7月份以来多个热点城市收紧楼市调控政策，致使部分城市的房地产市场热度有所下降。不过若从新房市场来看，随着房企在近期明显加快供应节奏，预计“金九银十”期间，新房市场的整体热度将好于二手房市场。

记者梳理发现，住建部在7月24日、8月26日分别召开的两次房地产会议上，共有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙、长春、银川、唐山、常州14地参会，其中成都和沈阳更是二次赴会。

而从下半年出台楼市调控政策的城市来看，杭州、深圳、沈阳、宁波、南京更是位列其中。从政策内容上看，基本围绕收紧购房资格、限制资金违规进入房地产、抑制投机炒房等方面。而在效果上，深圳无疑最为严苛，尤其是提出的“深户居民家庭、成年单身人士连续缴满3年及以上个税或社保，方可购买商品住房”这一内容，更是因力度之大被瞬间推上热搜；而对于沈阳来说，也于9月6日正式出台楼市调控升级政策，从供应端和需求端双管齐下稳定市场。不仅如此，杭州、东莞更是在下半年出台的“新政”基础上，为楼市调控政策“打补丁”。

克尔瑞研究中心研究员柏品慧对记者表示，预计各城市房地产市场仍持续分化，具体表现为核心一线、二线城市的市场需求依旧坚挺，且有强劲购买力支撑，故而带动成交量及成交价有望保持在高位水平。但对于人口长期净流出的弱三线、四线城市来说，后续或持续承压。