房产的好与坏

最后我再讲一下哪些楼层是好的，哪些是差的，选楼层有哪些基本常识？

一般对于高层来讲，总楼层的三分之一到二分之一是黄金楼层。

例如你买的房子总共30层，那么最佳楼层就是10～15层，这个楼层的房子兼顾了采光、视野和噪音问题，又不会显得太高不接地气，住起来很舒服。

除了底层，2-6层主要考虑的因素还是采光和视野。前面的大楼有没有遮挡光线这点非常重要，在买房的时候一定要和售楼处经纪人再三确认，必要的时候还可以带录音笔，让他们签承诺书。

否则买来如果没有阳光，就意味着你将长期生活在阴暗潮湿的房子里，花大半辈子的钱买到这样的房子，憋屈得狠。

当然低楼层也是有好处的，那就是电梯等不及了可以爬楼，老年人也比较喜欢在底楼层居住。

其次是高楼层，视野好、采光足、再加上豪华落地窗，一般卖得都比较好，适合年轻人居住。缺点倒是也有，那就是偶遇停电事件，太考验体力。其次是冬季“风噪”较大，上下班高峰期等电梯时间较长。

恐高症患者，也千万别选高层，这个不用多说。

高层最主要的是，注意设备层和避难层。

设备层就是放置供电、供水或者供暖设备的地方。这层因为机器常年运转，运转的噪音会越来越大，产生的噪音绝对会让你头皮发麻。设备层一般会在大楼的顶层底楼或者中间层，具体还要去问售楼处经纪人，尽量避开。

避难层，这个大家可能了解比较少。

按《建筑设计防火规范》要求，建筑高度超过100米的民用建筑应设置避难层或避难间。避难层除了主要在遇到火灾时暂时躲避火灾及其烟气危害，同时也兼做部分设备用房。

如果是33层以上的超高层住宅楼，以3m的层高为例，避难层一般在15、16层左右的位置，很多建筑商设计的时候，都愿意把设备层和避难层放在一起，节省成本。

避难层缺点很明显，一是避难层的楼层高度矮一些，二是有专门的设备间，有设备就有噪音和安全问题，大家一般比较忌讳。

当然，市面上还有一些人口相传的，像4、7、14、17楼，谐音都“不吉利”，甚至还有“18层就是18层地狱”这种说法，我是一点儿都不信，如果成立，那么每一层都是地狱了。

要我说，迷信选房盛行的地方还是房价不高，像今年杭州、成都这些地方，限价盘抢都抢不到，还嫌弃楼层问题？还有北上深这些地方，还有人专门抢购凶宅，楼层概念在房价面前不值一提。

当然只要有空间，我还是希望大家把钱花在刀刃上，尤其是三四线城市二手房不好卖的城市，对楼层的把控一定不要掉以轻心，最终会影响到房子的是否好卖，涨多少钱。