50城卖地收入超1.6万亿元 溢价率提升

5月19日，北京市成交了三幅住宅用地，其中两幅位于丰台区分钟寺的土地格外引人关注。分钟寺村L39号地块吸引到10家房企参与竞拍，经过56轮竞拍，最终被合生创展旗下的公司以42亿元价格拿下，溢价率为42%，可售住宅综合楼面价为76168元/平方米。

当天拍卖的分钟寺村L41号地块，经过82轮激烈竞拍，也被合生创展以65.4亿元的总价收入囊中，溢价率37.86%，可售住宅综合楼面价为73912元/平方米。而在10天前的5月9日，合生创展已经以72.2亿元总价、26.2%溢价率取得相邻地块，综合楼面价为69133元/平方米。

10天内，合生创展连续以高溢价率、高楼面价、高总价的方式，取得北京市区3块优质土地，震惊土拍市场。业内普遍预计，合生创展要想实现盈利，这三宗土地需要打造出10万元/平方米以上的豪宅产品。

合生创展共计179.6亿元的土拍贡献，让北京今年的卖地收入冲破了千亿元关口。数据显示，截至近日，北京土地市场总成交金额约为1130亿元，同比上涨83.29%；平均溢价率为18.61%，同比上涨71.1%。

土地市场升温的现象也同样出现在广州、深圳等城市。5月15日，深圳前海一宗采用“双限双竞”的宅地举行了拍卖，16家房企参与竞拍，最终，该地块被龙光地产以115.97亿元拿下，并配建40760平方米的人才住房，溢价率为45%。该地的可售楼面价约87409元/平方米，成为深圳单价新“地王”。

据中原地产研究中心提供的数据，今年以来，全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元，同比上涨12%；27个城市的卖地收入超过200亿元，49个城市超过百亿元，均刷新历史记录；土地市场成交额超过千亿元的城市有3个，分别为北京、杭州(约1097亿元)、上海(1015亿元)。